就是买万科精装修的房有什么要注意的地方

Answer 1

　　需要注意以下几点：
　　1、看看装修采用的什么建材用具，好不好值不值。精装修房子里面什么都有，基本生活所需的设备已经安装好了，这个时候千万不要被兴奋冲昏了头，应该仔细检查下一些设备，如热水器、淋雨、厨房用具、马桶等等你可以想到的东西，看看牌子，了解一下市场价格以及是否是正品，如果发现劣质用具立即提出反对并要求处理。
　　2、检查装修工程质量。别看已经是精装修，你看到的只是个躯壳，具体装修质量如何还有待考证。检查下是否有积水漏水现象，检查下水管是否有阻塞，检查下电路是否完好，是否有装修死角，是否有故意掩盖起来的装修漏洞等等，总之，最好找个懂装修的朋友帮忙了解。
　　3、想卖房方索要房屋、装修说明书，并根据说明书仔细核对。房屋装修说明书一定要有，否则就是个缺陷，根据装修说明书不仅能够了解到装修的基本情况，更能了解到某些隐藏的问题，比如装修时采用怎样的埋线法、普排水管的方法等等，看看是否合理牢靠，以免以后产生纠葛。
　　4、检查房屋的硬件，如墙壁、吊顶、装修材料的污染性等。装修你能看到的只是表面，在装修后某些极大的问题都可能被隐藏起来，如墙壁裂痕、吊顶劈裂、地面下方空洞、装修污染严重等等，一不小心就会忽略的事儿确实是个大问题。这就需要大家根据多个指标，如漆的颜色、平整度等等仔细分析。
　　5、房屋的安全性检查。装修不能只看内部，由于装修需要动地面、砸墙、改造等等工序，因此其中可能用到穿凿、挤压等等多种方式，在这些过程中，可能造成房子本身质量的改变以及防盗等等安全性能，这些都是在业主不知就里的情况下完成的，因此这一步也必不可少。

Answer 2

一、精装房经常出现的问题就是相关展示产品与实际交付的不同，所以签订合同时，购房者在最好问清楚实际房屋与样板间之间的差异，必要时要求房地产公司将相关承诺写入合同附件，注明所有装修项目名称，比如空调、热水器、淋浴设备、坐便器、洗手盆、涂料、板材等一切细节设施的品牌、价格标准、规格、型号等，明确精装修标准。并将开发商板间或其他样品的，拍照作为合同的附件。
二、合同中也需写明，如果遇到项目变更，合同中则要有装修项目变更的约定，说明装修改动应签署工程变更单，以明确改动的项目和时间。
三、约定违约责任也很重要。在《商品房买卖合同》中，对违反装饰、装修标准约定的情况处理方式有两种：一种是“出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价”;一种是双方自行约定。如果选择第一种，务必明确价格标准;如果选择双方约定，除对装饰装修及设备价值的约定要详尽外，一定要明确具体的违约责任。
除此之外，不要以为签订完合同就万无一失，也要注意验房、收房。

Answer 3

昆明万科园里三期商铺自2019年3月起交铺子至今已有一年多时间，一下雨就漏水，直接导致铺子无法正常出租，多次报修，没能俢好。业主问施工方是否真的没有一劳永逸的办法。施工方回答要6000元钱方可修好，且能保5年。那么，是否不出钱，就永远修不好了。施工方说，业主报修一次，我们看一次，然后物业把商铺内的水抽干就好了。三期不仅商铺漏水极为严重，三期电梯也经常被水淹，更有甚者，三期一楼一位业主两套房子被粪水淹，房内一片狼藉，损失惨重，却向万科索赔无果。万科公园里一期因公立小学维权事件距今也不过短短四年时间，今日三期又出如此事件，实在令人不齿。这便是万科的售后，一旦出现什么问题，业主们只能自认倒霉。万科不仅房子还是商铺都存在一系列的售后问题。在保俢期内除非自己出钱，否则修好的机率几乎为零。敬请广大群众朋友买万科房子或商铺时擦亮眼睛，一不小心就掉坑里了。

Answer 4

注意装修部分的合同，一是材料，二是工程质量，三是后期维护！