请问：公积金贷款20万元，商贷20万元，怎么组合贷款和计算还款额！？

Question

青岛地区 的 想购买一套70W的房子，本地公积金最高可贷40万元，最长20年。我现需贷40万元，组合贷款形式可以么？
那么我的组合贷款形式为：公积金贷20万20年，商贷20万20年。

这样的话，采取每月等额还款，我每个月公积金和商贷分别还款额是多少？

Answer 1

公积金贷款部分,首先就是拿着你的公积金卡到你公积金所在的银行去咨询一下,看你的公积金卡里有多少钱,最多能贷多少钱,作为你的公积金贷款额,月供等计算和普通商业贷款是一样的,只是利率低一些而已。
商业贷款部分,总贷款额减去公积金贷款额,作为商业贷款额.

公积金贷款:
若是等额本息方式还款,2012年4月开始还200000元分240个月(20年)的公积金贷款,那么要还到2032年3月;按照国家基准利率调整及浮动和你提供的以下情况计算,在这240个月内支出的贷款总还款额为314133.14元,支出的贷款总利息为114133.14元;
2012年4月起,按照年利率4.9%,还到2032年3月,每月月供额1308.89元;此期间月供总额为314133.14元,至此贷款全部还完;

商业贷款:
若是等额本息方式还款,2012年4月开始还200000元分240个月(20年)的商业贷款,那么要还到2032年3月;按照国家基准利率调整及浮动和你提供的以下情况计算,在这240个月内支出的贷款总还款额为373585.46元,支出的贷款总利息为173585.46元;
2012年4月起,按照年利率7.05%,还到2032年3月,每月月供额1556.61元;此期间月供总额为373585.46元,至此贷款全部还完;

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