购房合同签后，多长时间还贷？

Question

我是2012年2月11日签的购房合同（办的按揭房贷），但现在都4月22日了，银行还没有开始提示我还贷？打电话给开发商，他们就会说等消息，可现在都2个多月了？请各位买过房的前辈不吝赐教！你们一般多长时间开始还贷的？

人品保证，用心回答，开帖回分！！！

Answer 1

签完购房合同以后，购房者需要看自己的房子有没有备案，只有房子备案以后，才能进行贷款审批。而购房合同，购房者也要在手里留一份，以备不时之需。签完购房合同以后，购房者是需要去面签的，面签通过以后，就可以申请贷款了。那么，签完购房合同后的流程是什么?1、最最关键的一点是必须及时和开发商或者代理人共同到当地房地产交易中心进行登记备案，合同才生效，否则合同是不生效的，这是合同法里面对于不动产买卖的特殊规定，格式合同有“登记备案后生效”的条款。在双方签字盖章后，最好自己复印留底，防止手中无有。2、根据住房贷款的申请流程，购房者在与开发商签订了购房合同备案成功之后，下一步就是备齐相关资料去银行面签申请贷款。

Answer 2

　　购房合同签后，多长时间还贷要根据借款人和贷款银行所签订的贷款合同中的约定的。
　　贷款购房的，一般情况下应该先签订购房合同，再根据购房合同向贷款银行申请贷款，并与贷款银行签订抵押贷款合同，具体的还款方式和还款时间，在贷款合同中都会有明确的约定。所以，你可以查看一下贷款合同，或直接向贷款银行咨询，就可以知道具体的还款时间和还款方式的。

Answer 3

你好！这种情况一般是银行向开发商放款后的次月开始还贷（放款时间要根据开发商与银行的合作情况和国家对贷款政策的调控及你向开发商提供的个人信用资料是否完善决定，这与你没有太大的关系，如有问题，开发商会在第一时间内通知你的，也就是说银行审核你的资料后与你签约成功开始），也就是开发商在收到款后的下一个月开始还款。具体的还款时间银行和开发商都会通知你的，请耐心等待。希望我的回答你能满意，祝你工作开心。

Answer 4

这个没有定论的，如果你已经去过银行办理，不是开发商骗你的话，都是等银行批给你才会通知你的，能不能贷款不是开发商说了算！银行要看你的个人信用情况而定的！开发商有没有证照齐全你买房时已经知道！你也应该看过才对！我的曾经三个月才批，另一次一个多月就办！经验而已，没有代表性

Answer 5

我求求你们了，有真干过置业顾问的么。别为了点分这么不择手段好不好。

没批贷款比较大的可能有两种。

第一，开发商五证不全，也就是预售许可证还没下来，这样肯定批不下来贷款，判断证件全不全，一个是去开发商那问，但是不见得说实话，在一个就是看他楼体起来的程度，要是连盖都没盖呢，那准没戏，有你等的了。

第二，银行的贷款额度用完了，要知道每年每个银行都有额定贷款度的，打比方一年准备贷款出去10个亿，然后被别的两家大开发商瓜分走了，你这小开发商吃不着人家剩下的，只能继续想办法运作，看看明年有戏没戏咯。