商品房一次付清是签合同就必须付全款吗

Question

买商品房（期房），选择一次付清的方式，开发商要求签合同时付房款的全款。可是我以前买的商品房（期房）是付全款的百分之几十，修到一定程度在付百分之几，最后拿了两证再付全款的余款部分。
想问的是，对于一次付清国家有什么规定吗？还是看开发商要求，或者是开发商和业主协商付款方式？

Answer 1

一次性付款是指购房者在合同约定的时间内，一次性付清全部的房价款。对于支付房款时间，法律并没有作强制性规定，一般由双方签订的购房合同约定。

法律没有限制性规定，建议开发商和业主协商付款方式。

如果是一次性付款，签订合同时需要注意的是：

1、付款的金额额度是否正确，开发商给出的一次性付款优惠政策是否享受到了。

2、房产证及国土证办理的约定期限。

3、交房时间。

4、房屋的使用年限。

5、开发商合同补充协议是否合理，涉及的交房标准，仔细留意，避免交房时不必要的麻烦。

6、签订正式合同的时候，要确保合同无空白处。

扩展资料：

一次性付款的好处例如：

第一、 按揭贷款需要本人提供很多的证件，而且需要你办理很的事务，时间性来说占用很久，一次性付款几乎不费任何时间，从时间效率来说是最佳选择。

第二、 按揭贷款的话，利息是一个很大的支出，而且时时刻刻压着你的生活，按揭支出很大，如果赶上升息政策，那么你会更加无奈。

第三、一次性付款的话，会相对的减少你的生活负担，不必支付未来很多的银行按揭利息，而且你对房子可以直接拥有，相对来说安全很多。

第四、按揭贷款买房优惠很少，几乎就是几种房地产商已经拟定的方案，而一次性买房的话，您可以和开发商谈得更优惠的价格，主动权在您手里。

参考资料：百度百科—一次性付款

参考资料：百度百科—商品房

Answer 2

一次性付款是指购房者在合同约定的时间内，一次性付清全部的房价款。对于支付房款时间，法律并没有作强制性规定，一般由双方签订的购房合同约定。
原则上，只要开发商五证齐全，有预售许可证，签的是商品房买卖合同，网上有备案的，就可以付清全款。虽房产证没下，但在法律上来讲房子产权已经转移。
若是一次性付款则需要注意：
1.付款的金额额度是否正确，开发商给出的一次性付款优惠政策是否享受到了。
2.房产证及国土证办理的约定期限。
3.交房时间。
4.房屋的使用年限。
5.开发商合同补充协议是否合理，涉及的交房标准，仔细留意，避免交房时不必要的麻烦。
6.签订正式合同的时候，要确保合同无空白处。详情

Answer 3

只要开发商五证齐全 有预售许可证 签的是商品房买卖合同 网上备案的 就可以付清全款 因为虽然房证没下 但是在法律上来讲房子产权已经属于你了

追问

一次付清全款和按开发商施工的程度分次付清有什么区别？分期付也属于付全款撒，又没贷款。

Answer 4

现在都是分期的

Answer 5

当前商品房买卖付款方式有一次性付款、分期付款及其他付款方式。其中一次性付款是指购房者在合同约定的时间内，一次性付清全部的房价款。对于支付房款时间，法律并没有作强制性规定，一般由双方签订的购房合同约定。如果是一次性付款，签订合同时需要注意的是：
1、付款的金额额度是否正确，开发商给出的一次性付款优惠政策是否享受到了。
2、房产证及国土证办理的约定期限。
3、交房时间。
4、房屋的使用年限。
5、开发商合同补充协议是否合理，涉及的交房标准，仔细留意，避免交房时不必要的麻烦。
6、签订正式合同的时候，要确保合同无空白处。