婚前房产如何继承

Question

甲乙为夫妇，96年购单位公房并交第一次钱，当年乙（女）去世，98年甲另与丙再婚。此时，由甲的女儿交购房余款后房产证下来，证的名字是甲日期是98年。11年甲去世前办理公证将房由甲的女儿继承。现丙住此房且有甲将房由丙继承的书面遗嘱但未公证，丙有多个子女均有房。如甲的女儿起诉丙，要求丙搬离此房，并确认该房的产权为己，法院能否支持或怎样判决。另，公证遗嘱能够排除非公证遗嘱吗。
该 房是否能视为甲方的婚前财产，与丙方没有关系？

Answer 1

1、此房属甲乙共有财产；
2、乙去世时，就应当发生继承问题，其女有部分继承产权；
3、甲再婚不改变此房是婚前财产的状态；
4、甲去世前公证，属公证赠予，不可撤销。
5、甲的书面遗嘱在后，自立遗嘱是否符合法定条件未知，是否有效未知。且遗嘱的处分权被放大，因其已公证赠予，所以遗嘱的标的甲已无处分权，且有一部分财产其女有财产的继承权，甲也无权处分。
因此，甲女可起诉，要求确认赠予，两搬出。应可胜诉。

追问

房产证的日期是甲再婚后下来的，该房是甲的婚前财产吗？

追答

办证只是流程问题，而房款来源全是婚前。这个如同按揭房一样，婚前男方付款买的按揭房，婚后办的房产证，此房仍认定为是婚前财产。

追问

法院审判时，是依据旧婚姻法共同生活几年以上视为共同财产进行审判；还是依据现在的婚姻法，婚前财产不论共同生活多少年，都是婚前财产进行审判。

Answer 2

如该房确实没有丙的财产份额，甲有权自行处置，有公证遗嘱与后来的遗嘱冲突，应以公证遗嘱为准。也就是说甲的女儿有权取得房产。
在丙确实有其他住处，且甲的公证遗嘱没有附条件的情况下，应该可以要求丙搬离。

Answer 3

现行《继承法》第二十条第三款：自书、代书、录音、口头遗嘱，不得撤销、变更公证遗嘱。

Answer 4

Answer 5

乙去世时，就应当发生继承问题，其女有部分继承产权；