关于房屋租赁问题

Question

我家有一套房已经出租多年，一天厕所的窗户被大风刮下，将楼下的一辆轿车砸毁，我们和承租人都看了现场。由于车主不同意保险所以只能我们负担维修费用6000圆。我们提出维修费用与承租人平滩的处理方法，但承租方不同意，他们是多人合租的我家的房，请问这种情况怎么处理
合同没有规定这一项，只是房主与承租人有共同维护房内设施的义务

Answer 1

依据《侵权责任法》85条规定，应当是所有人、管理人、使用人三者中不能证明自己是无过错的承担侵权责任。
这种侵权案件的举证责任在所有人、管理人、使用人。
因是租赁关系，房主无具体管理之责，且交房时窗户应当是完好的，根据租赁合同租赁期维护责任在使用方（承租方），则可证明自己无过错。（但如上述充分证据，则可能推定也有部分过错）。
而使用人不可能证明自己无过错（毕竟窗户掉了），所以使用人一定是要承担责任的。

Answer 2

关键看你们合同怎么约定的

Answer 3

应当以租房合同为依据来确定。

Answer 4

“厕所的窗户被大风刮下”，租赁合同如果没有明确约定，厕所的窗户依法应由出租人承担维修义务。但承租人没有及时提出让出租人维修，也有一定过错，应对造成的损失承担一定责任。协商不成，只能起诉。