万科的房子质量怎么样？

Question

听一位在万科工程部的熟人说，万科的房子就是豆腐渣工程，想问一下，万科的房子，质量到底如何？？价格如此的高，又是为何？

Answer 1

万科房子的质量还是不错的。

我个人认为有四点:

一、工程质量和标准较高。

二、售后服务做的好，万科房屋如有问题，地产客服会很积极的进行维修，这种态度很好。

三、万科物业提供的物业服务确实物有所值。

四、万科项目周边的配套做的是比较完善的。

买房需要注意哪些问题？

一、明确目标

买房是为了什么？这是买房时首先要明确的问题。如果用来自住，要多关注周边配套和出行成本等因素，优先选择靠近市区或者工作区的住宅；如果用来投资，则应该核心关注房屋的利润。

二、准备资金

买房是一大笔资金支出，购房者如果按揭供房的话，首付和月供是多少将直接关系到未来数十年的生活品质，所以要提前计划并准备好。一般来说，首套房首付为总房款的30%，二套房首付为总房款的70%，而月供需根据家庭收入量力而行，建议将还款额度控制在家庭月收入的30%~40%。

三、初选房源

购房者可以从房地产网站、报纸或正规中介机构搜集房屋信息，影响因素有很多，我总结出一套公式，即我要买的房子=（总价）+（面积）+（房间数）+（装修）+（位置）+（交通条件）+（交通距离）+（朝向）+（学区）+（小区）+（配套）+（实用率）+（成熟度）+（安静程度）+（楼层）+（设计）+（交房时间）+（品牌实力）+（利润）+（景观）+（物业管理）。

四、实地看房

实地看房是一项非常重要但复杂的程序，购房者需要考察小区环境及配套，因为配套是否完善直接影响小区居民的生活品质。此外，也要仔细观察户型，好的户型能给业主更高的得房率和生活享受，一般来说格局方正、南北通透、明厨明卫、动静分明的户型是通常意义上的好户型。

五、查验五证

五证不全的房子，有可能出现“无法办理房产证”、“预售合同无效”、“不能做网上合同备案登记”等钱房两空的情况。所以一定要注意查验五证，较好查验原件，因为复印件比较容易做手脚。

六、签订合同

签订合同时，由于双方专业知识的不对等，使得购房者常常处于被动。所以，在签订合同时，购房者要仔细阅读、理解合同各项条款和补充协议，必要时可向律师和主管部门咨询。

七、验房入住

购房者即使再急于入住，也不可忽略这一步，否则入住后出现问题，就会变得十分被动。验房时较好与对房屋较为了解的专业人士一起，要学会“找茬”。

Answer 2

昆明万科园里三期商铺自2019年3月起交铺子至今已有一年多时间，一下雨就漏水，直接导致铺子无法正常出租，多次报修，没能俢好。业主问施工方是否真的没有一劳永逸的办法。施工方回答要6000元钱方可修好，且能保5年。那么，是否不出钱，就永远修不好了。施工方说，业主报修一次，我们看一次，然后物业把商铺内的水抽干就好了。三期不仅商铺漏水极为严重，三期电梯也经常被水淹，更有甚者，三期一楼一位业主两套房子被粪水淹，房内一片狼藉，损失惨重，却向万科索赔无果。万科公园里一期因公立小学维权事件距今也不过短短四年时间，今日三期又出如此事件，实在令人不齿。这便是万科的售后，一旦出现什么问题，业主们只能自认倒霉。万科不仅房子还是商铺都存在一系列的售后问题。在保俢期内除非自己出钱，否则修好的机率几乎为零。敬请广大群众朋友买万科房子或商铺时擦亮眼睛，一不小心就掉坑里了。

Answer 3

万科房子也非常的垃圾，我是业主，验房时候被锁在卫生间了，新房子还没交房，锁第一次用就坏了，里外都打不开，后来万科的人把门砸了，我才出来，墙角非常垃圾，凸凹不平，踢脚线和地板做的大缝小缝的，总之问题一大堆，投诉万科，根本没人理，搪塞不做为。

Answer 4

我买太原万科房子，刚交房墙体就裂缝了！不能说豆腐渣，但也好不到哪里去！

Answer 5

天津地区，东丽湖项目房屋质量很差！交房没多久屋顶灰层开始是鼓，整个屋顶就像马蜂窝一样。