婚后贷款买的房可以公证到一人所有么？

Question

是这样，我们去年买的期房，首付是我父母帮我付的，但是是在领了结婚证后，我们共同还贷款，现在想公证到我自己的名下，我丈夫也同意，他同意放弃所属的产权，归我个人所有，房产证还没有下来，我现在可以改我自己的名字么？我该怎么办，是到公证处做公证还是怎样-----急急急

Answer 1

1、首付和贷款是在你结婚前办理的还是结婚后办理的？如果是在婚前付的首付和办理的贷款，夫妻双方签订一个夫妻财产约定公证就可以。如果是在婚后付的首付和办理的贷款，那么要看银行是否和你夫妻双方共同签订的贷款合同，也就是贷款人究竟是你个人还是你和你丈夫共同作为贷款人。如仅仅是你个人和银行签订贷款合同，那么也是直接做一个夫妻财产约定公证即可。如是你们夫妻共同作为贷款人，那么需要银行同意将贷款合同的贷款人变更为你个人，否则相当于你丈夫规避了他自己应当根据贷款合同约定所应承担的债务，因为在房产部门的抵押登记中你夫妇为房屋的共有人和共同抵押人。凭借变更过的贷款合同到公证处办理夫妻财产约定公证。当然有公证处也可能直接办理了，协议中约定你丈夫共同还款，产权归你个人所有也可以。但日后有可能发生争议。
即便不办公证或作任何处理，也不需要着急，最新婚姻法司法解释说明，一方父母提供首付为自己子女购房的，法院在处理相应纠纷时可以（注意不是必须）认定为其子女的个人财产。

Answer 2

虽然你与你老公在公证处办理了房屋所有权归你，但你们并没有到房产部门办理过户手续，因此房屋的所有权还是你老公的个人财产。在财产继承中，先将你支付的房贷部分扣除，房屋余额由你与你婆家平匀分割。

Answer 3

办理夫妻财产约定书的公证，因为抵押登记也需要变更，所以要和银行签署借款合同变更协议。