房屋租赁合同签几年钱必须一次付清吗

Question

急急急

Answer 1

房屋租赁合同签几年，付款方式及金额等双方可以约定，只要不超过二十年的房屋租赁合同都是合法有效的，一次性支付二十年的房租也是合法的。若房屋租赁合同超过二十年则是无效的。房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。
法律分析
房屋租赁合同遵守一般的合同格式，双方应约定好房屋的租赁时间，合同内容应包含房屋租赁双方当事人的个人信息，所租赁房屋的情况以及租赁双方的权利义务等。即主要包括房屋地址、居室间数、使用面积、房屋家具电器、层次布局、装饰设施、月租金额、租金缴纳日期和方法、租赁双方的权利义务、租约等。房屋租赁合同有无效力，根据有关法律和地方性行政法规的规定，房屋租赁合同是否有效力主要有：审查合同的主体是否适格。即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人，或限制民事行为能力人等。审查租赁的标的物是否为法律法规禁止出租的。但只要法律法规没有禁止出租的房屋，都应是可以出租的，此租赁合同也是有效的。但未依法取得房屋所有权证的、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的、共有房屋未取得共有人同意的、权属有争议的、属于违法建筑的、不符合安全标准的、已抵押，未经抵押权人同意的、不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的、有关法律、法规规定禁止出租的其余情形的房屋不得出租，此租赁合同也是无效的。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第七百零五条 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

Answer 2

不一定，关键是双方协商。对租期较长的租房协议，双方存在有利有弊的方面，对出租人，他会考虑房租上扬的因素，他会从两个方面考虑规避不利，一是一次结清租金，二是分期收取租金，但会考虑按年度增加租金，如每年固定涨5%或按实际涨之类的；对承租人也要考虑规避风险，一是一次结清，给予优惠，同时，在承租期间不得涨价，二是分期支付租金，但一般还得接受出租人房租动态调整的要求。所以，你可依据自己实际情况，先做到心里有数，再与出租人友好协商。个人经验，供你参考。

Answer 3

不用，可以和房东商量几个月一交或半年或一年一交，