求助关于铺面转让费的法律问题！

Question

求助：
我们家的一个铺面，本来是a在租，后来a把它转给了b。a收取了b，24000的转让费。转让的时候b和a签订了转让合同。作为房东我也口头答应了他们的转让行为，但是转让费我一分没拿。b一直租住到现在两年了。我都是按季收房租打收据给b，也没和b签过什么合同。现在b说生意不好做不下去了，要转让铺子。本来我想收回铺子给老公开电脑耗材店的，后来因为资金不足就放弃了，决定还是打算继续出租铺面。但是我不想租给b了！因为他想转让铺子已经和我吵过很多次了，而且现在他的房租也到期了。b的小部分东西还在铺子里。钥匙也是在b手里，他房租也不交，现在欠我半个月的房租，打电话给他让他搬东西走，他说他在外地，还说要找我打官司！不太懂法，想求助于大家！真心求助！谢谢！

Answer 1

A承租时你们签订的租赁协议内并未规定他有转租权。

承租人转租时需获得出租人的书面同意。

承租人未获得转租权而转租的情况下，出租人有权随时收回房屋。

现在房屋租赁已到期就算撇开转租权不提，你也有权收回房屋。B在无意续租的情况下迟迟不归还房屋，你可要求其继续支付租金并承担因此造成的实际损失。（注意水电、物业费等的结算）

打电话报警在警方协助下对室内物品进行封存。应全程摄录保留证据，并将B告上法庭要求归还房屋，赔偿损失。

你可依不当得利制度请求承租人A返还超出房屋使用费部分的“转租”利益。