棚户区拆迁改造补偿按什么面积算？

Question

上海的棚户区改造，要拆迁，补偿是按占地面积算，还是建筑面积算？自己家的私房共有四层楼，是按四层楼的建筑面积再乘以周围房地产的均价来算补偿吗？

Answer 1

补偿标准计算方法如下：

一、房屋拆迁补偿计算标准： 　　

1、房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额) 　　

2、房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格 

二、房屋拆迁安置费计算标准：

(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费 。

扩展资料：　

拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：

1、房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

2、周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。　

由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

参考资料来源：

百度百科--房屋拆迁补偿

百度百科--棚户区改造

Answer 2

棚户区拆迁改造补偿先按照合法建筑（构筑或设施）物建筑面积*面积补偿标准计算，然后按照实际拥有但无合法建设手续的建筑（构筑或设施）物建筑面积*建造基本直接单位成本计算，再加上提前搬迁奖励等几项合计，但愿我的回答能够帮到您，谢谢！

Answer 3

按实际使用面积

然后乘上每平米的价格

Answer 4

都是按建筑面积算的！！