我和女朋友合资买了一套房子，购房合同写的她一个人的名字，结婚后是共同财产吗？

Question

我和女朋友合资买了一套房子，是限购房，她符合买房条件，买房子时合同签的是她一个人的名字，首付20多万，她出了4万；余下款项住房公积金贷款，公积金贷款也用她的公积金贷的。还没领结婚证，现在贷款还没批下来，也开了她的单身证明，现在有朋友提出一个问题万一分手了，这样我什么都没了，说的好可怕。本想着结婚了，房产证下来了加上我的名字，我在在网上也搜索了一下，说住房公积金贷款认贷不认人，只有到贷款都还完了才能加名字，我现在不想有什么风险，以防万一，我该怎么办？在房产证没下来之前领结婚证这套房子算是夫妻共同财产吗？我不想签什么婚前财产公证什么的，伤感情，我该怎么办？期待您的指点！

Answer 1

　　答复如下：
　　一、你所述的情况在现实中也较为常见。房屋是以你女友个人名义购买、并以其名义办理公积金按揭贷款，但首付却是二人共同出资，对于房屋首付出资部分和公积金贷款还款的货币财产，由你二人按出资比例按份共有，但你二人约定该部分货币出资为共同共有的除外。
　　二、夫妻共有财产的开始形成时间一般以办理结婚登记的时间进行确定。办理结婚登记后，你二人偿还的公积金按揭款便是夫妻共有财产。
　　三、结婚后，公积金贷款偿还完毕之前，按正常期限，《房屋所有权证》应当就已经办理下来。虽然产权证的权利人是按照房屋买卖合同的买受人进行确定，产权证上只登记你女友的名字，但该房屋实际上是你二人个人婚前财产和婚后共同财产的混合体，系按份共有和共同共有的混合。当然，你们也可特别约定，婚前的个人财产转为二人的共有财产。
　　四、所以，房屋的实际民事权利人是你和女友二人。产权证上的个人登记并不能否定你依法享有的财产权利。

　　法律依据：
　　《中华人民共和国物权法》第93条：不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。
　　《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第10条：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
　　依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
　　（注：解释（三）第10条规定不能直接适用于你所述的情形，但该法条关于“个人婚前订立房屋买卖合同并办理银行贷款，婚后夫妻二人共同还贷情形下的房屋权属认定”的立法原意，却可以解决你所述的情形。）

追问

谢谢！现在住房公积金还没下来，就是开的单身证明过期了，要从新开证明，现在还没交上，现在我还要做些什么？贷款合同也是签的她一个人的名字。

Answer 2

只能保存好你支付购房款的证据，包括你帮助归还按揭贷款的证据。当然，只要没有婚后财产归各自所有的约定，婚后归还按揭贷款部分对应的产权份额应属夫妻共同财产，离婚时可以主张分割。

追问

支付购房款的证据包括什么？银行刷卡POS单算吗？是用我的银行卡支付的首付！

追答

银行刷卡POS单也算。但好像无法长期保存，时间长了文字会退，建议复印留存。

Answer 3

如果是领证之前购买的房子，属于婚前个人财产。

Answer 4

1、若有你出资共同购房的相关证据，请保存好，尤其是出资证明。

2、若将来分割房产，可以用出资证明证明你出资，并主张按份共有。

Answer 5

按出资比例来分