房屋担保贷款，借款人不还款的情况担保人需要负什么责

Question

我的大姑姑当年借我小叔房子做抵押贷款，然后找我妈妈做担保人，现在我小叔不还钱，我大姑也不愿意还贷款，现在他们要我妈妈还，吧责任都推到我妈妈身上。我想具体了解一下这样的情况下我妈妈作为担保人需要负怎么样的责任。

Answer 1

担保人所承担的责任：

　　一、一般保证责任。

　　其所付的责任是，在债务人不能清偿到期债务时，担保人要为其承担该责任，即清偿到期债务。

　　二、连带保证责任。

　　其所付的责任是，当债务以到清偿期，债权人有权要求债务人或保证人偿还债务。

　　当保证为一般保证时，保证人有先诉抗辩权，即保证人在债权人未就债务人的财产申请强制执行或执行担保物权未果前，拒绝债权人的请求偿还的权利。连带保证人没有这种权利。

　　撤消担保人的责任：

　　同一债权既有保证又有物的担保的，债权人在主合同履行届满后怠于行使担保物权，致使担保物的价值减少或者毁损、灭失的，视为债权人放弃部分或者全部物的担保，保证人在债权人放弃权利的范围内减轻或者免除保证责任。

Answer 2

你好！
因为你妈妈是担保人，所以出借人可以问借款人要钱，也可以问担保人要钱！
但是如果你妈妈代你姑姑还了钱，是可以再问你姑姑去追偿的，就是要她返还你替她偿还的钱！

Answer 3

这个怎么说呢，都是一家人看能不能协商，不能协商的的话，可以提出你妈妈无力偿还这笔贷款，然后因为是抵押贷款法院会拍卖抵押物 也就是房子来偿还这笔贷款、

追问

问题他们不要脸的，当时也没有人逼迫我大姑吧房子给我叔做抵押贷款，我妈妈也是因为大家亲戚，一片好心，谁知道现在被他们反咬一口，我大姑还说我妈妈不还钱就到我家来寻死呢。

Answer 4

这不是推责任的事，借款人应还钱，若不还，那房子就要被银行拍卖！

追问

我大姑的女儿还说去咨询过律师，她说我妈妈要负全部责任的。遇到这种亲戚也真的是倒霉

追答

担保人也是有还款责任的。一家人协商协商，不行，你们也去咨询咨询律师！

Answer 5

首先，感谢你的咨询，依据我国《担保法》、《物权法》的相关规定，在此案中，若你母亲的担保、抵押手续都是合法、有效的，那么，若你小叔子不还款，你大姑也不管的话，你们可以建议银行起诉，对抵押的房子进行拍卖，若房款仍不够归还银行贷款的话，不足部分由你母亲负责归还。不过你母亲和大姑归还后，可以向你小叔子追偿。提醒的是，实行上述方式的前提条件是，抵押、担保必须在法定的期限内。
纵横法律网-北京大成（银川）律师事务所-马晓明律师