房产抵押贷款应需要什么条件

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法律分析：房产抵押贷款通常需要满足以下条件：
1. 申请人须为具有完全民事行为能力的自然人，且在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。
2. 申请人需提供合法有效的身份证明（如居民身份证、户口本或其他身份证明）以及婚姻状况证明。
3. 申请人应有良好的信用记录和还款意愿。
4. 申请人应有稳定的职业和收入来源，确保有能力按期偿还贷款本息。
5. 用作抵押的房产产权必须清晰，符合国家规定的上市交易条件，能够进入房地产市场流通，并且没有其他抵押。该房产不应在拆迁规划内，并需有房产和土地管理部门核发的房产证和土地证。
6. 申请人应具备支付所购房屋首期购房款的能力。若以新购住房作最高额抵押，需有合法有效的购房合同，房龄应在10年以内，并且已支付不少于购房总价款30%的首付款。对于已购并办理了住房抵押贷款的情况，原贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且抵押房产已取得房屋权属证书，房龄在10年以内。
7. 申请人需提供合法有效的购房合同或协议。
8. 申请人需提供贷款人认可的有效担保。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百五十三条：建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押，但是法律另有规定的除外。