使用面积是合同中常见的一个名词,它直接关系到自己房子的大小。在收房验房时,我们常常会自己亲自测量一下,这是我们计算的就是使用面积。一般来说,使用面积的范围包括哪些?具体的测算方法是什么呢?
首先得清楚使用面积的计算范围
住宅的使用面积,是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积,可以比较直观地反应住宅的使用状况,但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。
计算的范围主要包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅(堂屋)、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层(夹层)、阁楼(暗楼)等面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。内墙面装修厚度计入使用面积。
使用面积和建筑面积的区别
1:建筑面积大于使用面积,建筑面积减去室内墙体面积既是套内使用面积。
2:使用面积不作为购房价格的计算,购房价格均依照建筑面积的大小来计算。
3:包含的空间部分不同,建筑面积包含使用面积、内墙面积、外墙的一半面积以及分户墙的一半面积的建筑面积。套内使用面积包括不含内墙、外墙等所有占地面积的,它厨房、餐厅、客厅、卧室、等可使用的净面积之和。
使用面积是房屋面积中一个比较重要的因素,因为它直接关系到购房者的切身利益,如果没有好好理解这个名词的含义,买房购房说不定要吃亏的。
（以上回答发布于2016-11-15，当前相关购房政策请以实际为准）
哈尔滨人如何理解使用面积 算算房子有多大
住宅的使用面积,是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积,可以比较直观地反应住宅的使用状况,但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。计算的范围主要包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅(堂屋)、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假...
哈尔滨商品房使用面积如何计算?
1 使用面积：等于各功能使用空间墙体内表面所围合的水平投影面积之和。可能很多人说这就是室内地毯面积吧，差不多，只是要将各门洞下面的部分扣除。2 套内使用面积：套内使用面积是各房间使用面积的总和，一定记住：不要乱用“使用面积”，这可能让我们无法找到它的准确定义，最好还是使用《住宅设计规范...
哈尔滨房子买卖是按建筑面积还是使用面积
有按使用面积卖的，有按建筑面积卖的，一般按使用面积卖的基本上是二首房，按建筑面积卖的是现房和期房！hrbmpv好象说的不对吧！使用面积变成建筑面积要乘1。49吧，要是公摊面积太大另算了，还有现在卖房子的人学奸了，都是按套卖，少了面积就不管了就说当初就是按套卖的，所以买期房时一定要...
哈尔滨使用面积50米房子怎么样?算大吗?
这个问题需要很多其它辅助的条件，比如地理位置，朝向，格局，楼层，小区规模，周边环境，小区环境，是否校区房，出行方便程度等一些综合条件比较而言的，使用面积50米，不管在哪个地方，也只能算中等吧，不能算大吧，个人想法，仅供参考！
建筑面积和使用面积是什么意思?房价按那个面积算?
所谓建筑面积和使用面积的基本比例，可理解成公摊率。不同的房屋类型公摊率不同。一般7层下多层房屋公摊率在5-12%内合适，高层电梯房在15-20%正常，商业用房在20-50%正常。公摊面积介绍 公摊面积就是所有住户分摊的公共面积，一般是一些如电梯、走廊、楼梯、消防通道等直接为住户服务的公共空间。这部分...
哈尔滨那南岗房产证不标注使用面积了么?
套内建筑面积计算公式：套内建筑面积=套内使用面积 阳台面积 墙体面积。2、公摊面积 公摊面积指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。公摊范围：a. 各产权户的电梯井、管道井、楼梯...
居民住宅建筑面积与使用面积的系数
公摊率==（建筑面积-使用面积）\/建筑面积。4、从上面两个公式可以看出，因为建筑面积肯定大于使用面积，所以同样的一套房子，公摊率肯定比公摊系数要小，这样表面上好像你的公摊就比较小似的。5、怎样才能找到你买的房子的换算系数呢，就是问开发商要，这个系数一般是开发商委托有资质的房产测绘公司通过...
我们家是步梯楼建筑面积是72.44使用面积除去墙面积只有54左右是正常的...
你说的歩梯楼是指多层无电梯房吗？如果是的话，且为一梯二户，那剔除墙体面积后的75%使用面积得房率是偏低一些，加上墙体面积的得房率也只能接近80%。按不剔除墙体面积的套内建筑面积考虑，一般多层得房率应大于80%较为合适。个人理解，供你参考。
哈尔滨的包烧费
哈尔滨包烧费是按使用面积交，每平米34.55元。租房的话都是房东管。如果你单位能给报销的话，你可以在租金上和房东讨价。单位报销也是按户报销，报90%，并不是你和你爱人都同都能时报销的，报销时要正规的统一的包烧发票。南方人在哈尔滨很适应，比哈尔滨人还适应。很多南方人来哈尔滨后都不愿回...
我买的房子使用面积47.67平,建筑面积才64平,合理吗?
③、物业类型。一般来说板式得房率最高，叠式次之，点式则较低。④、公共活动区域大小。一般来说，高品质的物业多建有高挑大堂，宽敞电梯、室内车库，这些都会占用到大量公摊面积，故得房率相对较低。⑤、何种面积不算做公摊面积?车库、会所等具备独立使用功能的空间;售楼单位自营、自用的房屋;为多栋房屋...
