新房房产证办理比较麻烦,一般由开发商提出申请,办证时间长。由于各城市,甚至各家开发商情况不尽相同,所以具体办证时间主要还是看购房合同上的约定时间。一般来说,合同约定90天到180天以内都属于正常范围,最高不得超过两年。
假若合同里没有约定办房产证期限的话,那就按照国家的相关法律规定:如果是期房,从交房的使用之日那天算起,90天之间开发商一定要办理好房产证;如果是现房,从合同的订立之日起90日就需要办理好房产证了。
此外,如果是全款买房(贷款的还需办理银行抵押),也可以自己向开发商索要相关资料去房管局办理房产证,时间相对较短。
扩展资料:
注意事项:
委托代办的协议中应明确约定:
1.开发商应该于什么期限内办理房产证(如果是“两证分离”的地区,一定要注明《土地使用权证》和《房屋所有权证》,当然如果因为行政原因,本地暂时无法取得《土地使用权证》的,只能让步了)。
2.开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证。
3.约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或办证发生错误的情况时如何处理,最好明确约定“可以退房”或“不退房,但开发商应赔偿全部房款x%的赔偿金”等明确的违约处理方法。
4.约定如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》的,购房人如何核验房产证,因为这种情况下购房人往往只能“看一眼”房产证。
5.约定办理抵押登记的事宜,有些银行不扣押房产证,仅办理抵押登记,抵押登记的手续是否由开发商办理以及如何办理等事宜也应当约定清楚。
6.约定代办费用的数额和缴纳方法,并要求提供正式的开发商盖章的收据。
如果《购房合同》对此没有详细约定,请一定要在这份委托协议中争取加入这些条款。
办理收房入住手续的时候,开发商往往会要求您缴纳这些费用。注意事项:
1.在交钱之前,请您了解一下这些税费的收缴标准,以便核实开发商计算是否正确,可参见本书附录十一。
2.交钱之后,请您一定保留好收款凭证,并一定要求收款单位盖公章,不要收“白条”。
参考资料来源:百度百科-房产证
一、购买新房后,多久可以拿到房产证?
很多第一次买新房的朋友都可能有这样的想法,只要开发商交了房就可以马上办理房产证了,但事实并不是这样的。新房房产证办理比较麻烦,而且一般由开发商提出申请,办证时间长。
由于各城市,甚至各家开发商情况不尽相同,所以具体办证时间主要还是看购房合同上的约定时间。一般来说,合同约定90天到180天以内都属于正常范围,最高不得超过两年。
假若合同里没有约定办房产证期限的话,那就按照国家的相关法律规定:如果是期房,从交房的使用之日那天算起,90天之间开发商一定要办理好房产证;如果是现房,从合同的订立之日起90日就需要办理好房产证了。
此外,如果是全款买房(贷款的还需办理银行抵押),也可以自己向开发商索要相关资料去房管局办理房产证,时间相对较短。
二、开发商未按约定办理房产证怎么办?
非业主原因,开发商未按约定日期办理房产证怎么办?业主可通过法律手段维权,开发商应承担相应的违约责任:
1、商品房买卖合同约定了违约金处理办法的,按合同约定处理。
2、商品房买卖合同未约定违约金处理办法的,按已付购房款,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
3、开发商未按约定日期办理房产证超过一年的,购房者可要求解除合同,并可要求损失赔偿,损失可按银行同期固定资产贷款利率计算。
三、开发商为业主办理房产证一般程序如何?
开发商开发建设一幢商品房竣工后应首先申请初始登记,就是说应首先将已竣工的房屋登记至开发商名下,也就是平时我们说的办大证。然后开发商持其名下的房屋所有权证明同业主办理商品房转移登记,之后业主就拥有属于自己的房屋所有权证书了。
办理初始登记须由开发商单方面提出申请,应提交的资料包括登记申请书、申请人身份证明、建设用地使用权证明、建设工程符合规划的证明、房屋已竣工的证明、房屋测绘报告等材料。
办理转移登记须由开发商和业主共同提出申请,应当提交的资料包括登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证书、房屋买卖合同等材料。
为业主办理转移登记是在开发商办理初始登记后的登记环节。另根据有关规定在办理转移登记前,业主应先缴纳契税和大修基金等相关税费。
四、开发商到期未将房产证交到业主手里,对业主来说有何损失?
身边很多朋友对于两、三年才拿到,甚至还拿不到房产证的情况不以为然。但其实这样的情况对于业主是有很大的风险的。
具体而言,我国房地产权利的转移和设定在登记之前只体现债权的存在,在登记之后才能认为是完成了产权转移或权利的设立。也就是说,在办理房产证之前,买房人只能得到债权的保护,而得不到物权的保护。
由于登记才产生物权变动的效力,登记的迟延毫无疑问会影响买房人权利的实现,体现在不能办理房屋抵押登记取得新的资金,不能根据需要随时出售房屋,并且会面对房屋被出卖人抵押、再次出售的风险。
本回答被网友采纳交房后多久可以办理房产证,一起来看看吧
新房交了多久可办证
新房交了之后,一般三到六个月内可以办理证件。详细解释:1. 房产证办理流程:新房交付后,开发商会开始办理初始登记,这个过程通常需要一定的时间。初始登记完成后,购房者可以开始办理房产证。这一流程包括收集办证资料、提交申请、房屋管理部门审核等步骤。这些步骤的完成通常需要一段时间,确保所有资料齐...
新房交房多久房产证
新房交房后,通常在1至3个月内办理房产证。以下是 1. 房产证办理时间的相关规定:根据《城市房地产开发经营管理条例》的相关规定,购房者在购买新房并完成交房手续后,需要开发商提供办理房产证的必要材料。这些材料包括购房合同、房屋交付证明等。一旦开发商提交了这些材料,购房者就可以着手办理房产证。2...
新房一般多久办房产证
新房办房产证的时间通常为交房后的90个工作日内。以下是详细解释:1. 新房办房产证的时间取决于多个因素,包括房屋交付流程、开发商办理初始登记的时间等。一般来说,当新房交房后,开发商会办理初始登记,这个过程通常需要一段时间。一旦初始登记完成,购房者便可以开始办理房产证。大部分情况下,从交房到...
交房后多久可以办理房产证
交房后拿房产证的时间,可以分3种不同的情况:(1) 如果是新房,按照购房合同的约定期限内拿证。(2)如果是新房,且购房合同没有约定的,开发商要在满足交房条件的90天内给你办好房产证。(3)如果是二手房,最长不会超过5个月。
房地产新房交房后多长时间办理房产证
假若合同里没有约定办房产证期限的话,那就按照国家的相关法律规定:如果是期房,从交房的使用之日那天算起,90天之间开发商一定要办理好房产证;如果是现房,从合同的订立之日起90日就需要办理好房产证了。初始排号产品房交给使用起60日内,开发商需将办理产权排号的材料报送房地产主管部门,并进行初始...
新房交付后多久可以拿房产证 新房交付后几天可以拿房产证
1、新房交付后办理房产证时间的相关规定 在购房时,购房者需要签订《商品房买卖合同》并支付房屋的全部款项。在开发商将房屋交付后,开发商需要按照要求为购房者提供相关材料,购房者在完成个人名下房屋登记后,办理房产证。据国家规定,开发商应在委托交付30日内,向购房者提供房屋交付清单、质量保证书、...
新房房产证多久能下来
对于一般的商品房,开发商在完成了房屋建设并完成了相关手续后,通常会在交房后的1至3个月内办理初始登记,之后购房者就可以自行办理房产证。但具体时间还要视开发商的办理进度而定。对于二手房或非商品房,如房改房、集资房等,由于其权属可能涉及到多个所有者或单位,办理房产证的时间可能会相对更长。...
交楼多久可以办房产证 办理房产证需要等待的时间
1、开发商交房时间 办理房产证的时间要看开发商的交房时间,交房越早办理房产证的时间也会越早。通常,开发商会在房屋交付之前向业主发出入住通知,告知业主交房时间,大致时间可以确认。在开发商交房前,有些业主可能会提前常驻,这就需要开发商提供暂住证明,不过这个暂住期只有3个月。2、物业手续 拿到...
交房多久可以办房产证
交房可以办房产证的时间跟房屋的性质有关系,一般分为以下两种情况:一、房子是新房,那么新房在交房之后,根据法律的规定,开发商需要在90天内为购买方办理房产证。二、房子是二手房,那么一般在15个工作日以后可以领取到房产证。具体介绍如下:1、新房 新房拿到房产证也分为两两种情况。第1种是购买的...
新房交付后多久可以办房产证 新房交付后办理房产证需要多长时间_百度...
1、新房交付后多久可以办房产证的规定 根据《不动产登记暂行条例》第三十五条规定,房 屋所有权自然人、房地产开发企业通过网上不动产登记系统申请办理房屋不动产权证登记业务,在新建商品住宅、二手住宅等情形下,需提供房屋建设工程竣工验收合格证书或者前期工程规划许可证及规划验收合格证书等材料,由国土...