什么样的房产最具投资价值？

Answer 1

要投资房产，就要把握以下几点：
1、投资配套设施齐全的小区。从未来发展来看，所住小区里就能满足生活的需要，周边交通、教育等设施齐全，会成为理想化的生活模式，这样的房子比较容易出租。这样的房子，即使要转手出售，也都十分容易。
2、确定投资策略。有些房子易于出租，但是不会有太大的升值潜力，而另一些房子恰好相反，因此，投资前对目标房子所在地段进行考察，考察内容包括三个方面：一是了解目标房子所在地段未来的规划；二是了解目标房子的升值潜力；三是了解租客的类型和需求，掌握租金波动情况，核算年回报率。
3、分散投资。尽管逆势而为会有投资前景，但投资者也需要考虑到国家宏观调控带来的风险，建议总的房产投资比率不要超过个人总资产的60%，鸡蛋还是不能放进一个篮子里。目前金融产品也比较丰富，投资者可选择分散投资。
4、兼顾短线和长线。房价不会只涨不跌，楼市普涨机会也不会一直出现。所以，要兼顾短线和长线的关系，优化投资组合，在确保稳定收益的前提下，抓住机会博短线，方能在楼市投资大潮中做到游刃有余。

目前重庆市政府通过限售、限贷、限价、限发预售证，来缓解行情，表明的是托市的意图，这些政策并不是打压市场，而是维护市场，人为的把购买力拉长，等待市场长效机制。

一直以来我的投资建议是，尽量买因为限价而性价比高的品质新房，要么板块内相对稀缺的，要么有硬通货配套的（学校、商圈等），或者政府重点布局的新区，不建议脱离刚性需求的CEO盘和成熟周期特别漫长的新区住房。

Answer 2

Answer 3

这个时候有实力的投资者应该选择商铺、公寓和别墅进行投资。

Answer 4

具有投资价值的首选，租赁需求旺盛的小区，地铁口，CBD旁，产业园附近，码农、白领、大学毕业生聚集的小区。租金越高，越有投资价值，出租越快，升值就会越快。因为，租赁需求最终都会转化成买房需求。强大的租赁需求，才是房产升值的核心支撑。
其次是投资老破小，都是以租金完全覆盖月供，一孩二孩享受学区，长持10年以上，再给孩子留份待拆的遗产，占尽这个城市所有的利好。
最后买房要选择被低估的房子，选择毛坯的房子、选择开发商促销的房子，以及房东资金链断裂急抛的房子。