公寓投资需要注意哪些要点呢？

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公寓投资其实跟住宅投资有很大的区别，因为公寓很多人会理解为是依靠租金回报率长期持有才有潜力，我并不这么认为。

首先，公寓具备较强的高回报属性，例如同区域可能会出现200w的公寓和400w的住宅可能租金回报是一样高的，而且住宅升值100w的情况下下，公寓也会升值100w，升值更多。也就等于说是回报相同，回报率低了。

其次，政府规划和产业发展对于公寓能否升值有决定性因素。首先，政府规划是一个地段能升值的基础，产业发展就是高度了，有产业才会有对应的就业岗位和人群，越是高收入净值人群集中的地方，升值速度会越快。因为高收入人群对于生活来说，更看重品质，更愿意去租公寓甚至自己购买投资公寓，其次就是购买力强，总有社会需要，公寓能够良性发展。如果地段没有产业支撑的话，很容易造成住宅区扎堆的情况，那公寓完全不具备竞争力，转手难度会加大，投资失败率增加。

俗话说，“低端投注宅，中端投公寓，高端投商铺”。公寓的升值基本可以从“区域、板块、产业、人口、地段、GDP、价差、租金回报率、市场竞争力、转手难度”这几个维度来分析。先锁定投资方向和投资周期，再去选择合适的产品。