二手房没有房产证怎么过户

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没有房产证的二手房不能过户。我国规定，只有取得房产证的房屋才能进行二次交易。没有房产证的房屋禁止上市交易。如果房产证不在自己名下，无法处理该房屋，也无法享受到房屋带来的利益。将来如果房屋需要拆迁，自己也无法得到补偿。签订合同不能保证结果，卖方若反悔，无法得到房屋产权，风险较大。部分交易者会签订协议并公证，但这依赖于双方诚信。最好选择已取得房产证的房屋。只公证不过户对买房人风险巨大，无法保证所有权。公证应基于房产证所有权，其公证效力在诉讼中将受质疑。购买二手房需谨慎，没有房产证的交易风险极高，目前没有妥善方法保障双方利益。房产证是合法所有权凭证，代表了房屋所有权的法定公示。房产证分为房屋所有权证和共有权证，在通常意义上，房产证指房屋所有权证。房产证是房屋所有者管理和使用自己房屋的依据。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。2011年8月税务部门表示房产加名按房价一半征契税。2013年4月，北京市住建委称，为防止虚假房屋买卖等行为，保障房屋交易安全，购房人拿到的房产证将可自愿并免费设立密码，办理转让、变更、抵押等业务时需提供密码。预计于2013年下半年实施。