未还清贷款的房子还处于抵押状态，是不能上市交易的，但是，在现实生活中，可以通过一些方法来实现：
方法一：转按揭
所谓“转按揭”，是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但据了解，目前能做转按揭的银行很少，北京等部分城市更是早就叫停了转按揭，所以这种方法目前已经很少有人使用。
方法二：用买方的首付款缴清剩余贷款
这是当下二手房交易中最多应用的模式，适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
方法三：利用银行贷款来缴清剩余贷款
如果以上两种方法都行不通，那么卖家可以考虑用其名下的抵押物（如其他房产）向银行申请抵押贷款，以结清按揭贷款。等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。
贷款房子想卖什么流程
1. 若买家全款购买，可联系银行办理提前还款手续，结清贷款。2. 若买家同样贷款购房，需联系银行办理贷款转移手续，将贷款主体更改为买家。四、办理房屋过户手续 1. 携带相关证件和合同到房地产管理部门办理房屋过户手续。2. 缴纳相关税费，完成房屋产权转移。详细解释：一、了解贷款情况：在打算出售有贷款...
贷款的房子怎么卖
贷款房子想要出售，可通过以下方法实现：一、按揭贷款转移，买方与卖方商议好之后，可以去银行签订按揭贷款转移手续；二、支付剩余房款，卖方可以优先支付剩余房款，不会产生任何利息，然后与买方签订购房合同；三、借钱还款，可以向亲朋好友借钱，先把银行贷款还清之后再与买方签订合同。1、按揭办理贷款转移 如...
按揭房出售要什么手续
按揭房出售需要完成以下手续：1. 提前还贷并解除抵押。出售已抵押的按揭房，首先需要提前偿还房贷，然后办理抵押注销手续。2. 进行房屋评估。房屋评估直接影响最终售价，确保双方接受的评估结果有利于后续交易顺利进行。评估完成后携带个人身份证和房产证前往房产交易中心进行办理相关手续。3. 签订合同并办理交易...
有房贷的房子要出售的话应该怎么操作
1. 转按揭：将房产出售或转让给第三方，并申请更改贷款期限、借款人或贷款物。2. 使用买方首付还清剩余贷款：适用于原房主贷款剩余不多或买方同意支付首付的情况。通常，买方会支付房产总成交额的30%至40%，卖方可以用这些资金还清剩余贷款，然后撤销房产抵押登记，继续交易。3. 利用银行贷款还清剩余贷款...
贷款中的房子怎么出售
二、申请提前还款 如果房主手中有充足的资金便可以申请提前还款，先咨询一下贷款的银行，然后进行申请，等到贷款还完之后就可以办理房屋更名或者出售的手续。需要注意的是房主在还清贷款之后，要携带银行提供的贷款还清证明，到当地的房屋管理局办理手续，这样才能进行出售交易。三、用购房者的首付付清剩余贷款...
有抵押贷款的房子能卖吗
在具体操作上，出售有贷款的房屋需要先还清贷款并解抵押，之后才能办理交易手续。这是因为房屋在银行设有抵押，只有当贷款本息全部结清后，银行才会出具贷款结清证明，购房者才能领取产权证，进而自由出售房屋。此外，根据规定，设立抵押权后，债务人或者第三人提供抵押物的人可以与他人订立转让该不动产或者...
有贷款的房子能卖吗 有贷款的房子怎么出售
也就是说出售若想有贷款的房子，需要将房子的按揭转给买方，让买方继续偿还卖方的按揭贷款。二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同，在转按揭的同时，买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。但是这种方法在使用中会...
贷款买的房子怎么卖给别人
1. 转按揭：卖方可以与贷款银行协商，办理转按揭手续，让买方继续偿还剩余的贷款。这种方式需要买方同意，因为可能涉及贷款利率的变化。2. 提前还款：卖方可以申请提前还款，待贷款结清后，再进行房产出售。这种方法能节省利息支出，但可能需要支付提前还款的手续费。3. 贷款桥接：如果卖方无法提前还款，可以...
有贷款的房子如何卖
有贷款的房子可以通过转按揭或结清贷款后进行出售。详细解释如下：1. 转按揭方式出售： 如果房子的贷款尚未还清，但买家愿意购买此房产，可以采用转按揭的方式。卖家应提前与贷款银行沟通，确保房屋符合转按揭的条件。在得到银行同意后，卖家与买家共同到银行办理贷款转移手续。手续完成后，卖家应确保银行的...
有贷款的房子应该怎么样出售呢
按揭的房子出卖的方式如下：1、采用转按揭的方式出售房屋，这种方式需要经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款；2、房主可申请提前还款，在贷款偿还完之后，就能够办理房屋出售和房屋更名手续；3、可以通过在交易中留有尾款，等到房主用前期支付的钱江房贷还清在办理奉命过户手续的方法。
