贷款买房子需要什么

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贷款买房子需要以下材料：

1. 身份证明：贷款人需要提供有效的身份证明，通常是身份证或护照。

2. 收入证明：银行需要确认贷款人的收入状况，通常要求提供工资流水或银行流水证明。这部分也可以由工作单位出具收入证明来代替。如果个体户或创业者则需要提供营业执照及财务报表等证明经营收入的材料。

3. 征信报告：这是银行评估贷款人的信用状况的重要依据。征信记录需保持良好的信用记录。若贷款人已婚，配偶的征信状况同样重要。部分银行会要求提供配偶的收入及征信证明。

4. 首付款收据及购房合同：购房时需要提供首付款的收据作为购房真实性的证据，同时提供购房合同确认购买细节。若贷款购买二手房，则还需提供房屋过户相关的文件及材料。银行为了确定房屋抵押权益还需要房屋产权相关的材料，例如商品房买卖合同或者预售契约等文件。对于二手房交易，可能需要房产评估报告来评估房屋价值。

此外，贷款人还需要提供购房发票或者契税发票等材料来确保交易的合法性。部分银行可能还会要求购买财产保险等材料来确保抵押物的安全性。另外还可能涉及房产中介提供的经纪代理费用等凭证或单据证明首付款与房贷的总计是大于等于房产成交价的款项支出证明等。贷款申请流程完成后，银行会发放贷款至开发商或售房方账户中完成交易。