资产评估价值类型由什么决定

Answer 1

由评估目的决定。
（一）价值类型的选择应考虑因素
1.影响价值类型的因素
（1）评估目的（是根本）
（2）市场条件
（3）评估对象自身条件（自身的功能、使用方式）
（4）与评估假设的相关性等因素。
2.影响价值类型的因素中评估目的是根本
评估目的不但决定着资产评估结果的具体用途，而且会直接或间接地影响资产评估过程。
（二）各种价值类型的选择
1.市场价值类型的选择
（1）资产评估业务对市场条件和评估对象的使用等并无特别限制和要求，特别是不考虑对特定市场参与者自身因素和偏好，评估目的是为正常的交易提供价值参考依据时，通常应当选择市场价值作为评估结论的价值类型。
（2）必须关注不同的市场可能会有不同的市场价值。
当标的资产可以在多个市场上交易时，评估人员除需要在评估报告中恰当披露所选择的市场价值是哪个市场的市场价值，还应该说明选择该市场价值的理由。
2.投资价值类型的选择
（1）评估业务针对的是特定投资者或者某一类投资者，也就是评估中必须要考虑这个或这些特定的市场参与者自身“特性”对交易价值的影响，应该选择投资价值类型。
（2）特定市场参与者“特性”可能表现为其自身已拥有的资产与标的资产之间形成协同效应，可以获得超额收益；也可能是自身的某些偏好而可以接受一般市场参与者无法接受的交易价值。
（3）需要说明选择的理由以及所考虑投资价值包含的与市场价值区别的要素，如发生协同效应的资产范围以及产生协同效应的种类，这是选择投资价值必须要详细披露的内容。
3.在用价值类型的选择
（1）评估对象是企业或者整体资产组中的要素资产，并且在评估业务执行过程中只需要考虑以这些资产未来经营收益的方式来确定资产的价值时，评估人员需要选择在用价值。
（2）一项资产在市场上的实际交易价值一定是综合其在用价值和交换价值之后确定的。
例如：资产减值中“可收回金额”
应当根据资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间较高者确定。
“资产预计未来现金流量的现值”就是标的资产在该企业未来的经营活动中可以获得的预期收益的现值。这里的预期收益的现值不是标的资产的公允价值，而是该标的资产按照企业目前经营方式或模式持续经营下的在用价值。
因此在进行资产减值测试时，评估人员需要测试标的资产在企业目前的经营模式下的在用价值，再对其公允价值进行测试，两者中高者才是资产的可回收金额。
4.清算价值类型的选择
（1）当评估对象面临被迫出售、快速变现或者评估对象具有潜在被迫出售、快速变现等情况，应该选择清算价值类型。
（2）当选择清算价值时，评估对象一般都是处于强制清算过程中。
所谓强制清算是指该清算行为已经不在资产所有者控制之下进行，这种清算可能受法院或者法院指定的清算组控制，或者由债权人控制等。
5.残余价值类型的选择
当评估对象无法或者不宜整体使用时，也就是其整体已经不具有使用价值，但是如果改变其计量单元，将计量单元缩小至零部件后，还可以具有使用价值时，应该选择残余价值类型。
（2）必须关注不同的市场可能会有不同的市场价值。
当标的资产可以在多个市场上交易时，评估人员除需要在评估报告中恰当披露所选择的市场价值是哪个市场的市场价值，还应该说明选择该市场价值的理由。