交房验收的标准是什么？

Answer 1

一、验收标准
1. 外饰面应按设计文件完成装修工程，包括阳台、雨罩的外饰面。
2. 公用部位、公共设施、各种管道（给、排、雨水、暖、热）、电气设备（配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等）等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。
3. 各种管道应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。
4. 屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。
5. 户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直。户门以内各房间仿埋纳基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。
6. 有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。
7. 地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。
8. 各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。
二、验房程序
一、检查相关文件是否齐备。
二、再看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。
三、再查内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。
四、后测相邻：闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。
三、验房准备工具
一、量具
二、电笔、钳子、多用插座（带显示的）、计算器
三、镜子、手电、塑料袋多个、打火机、卫生纸、纸笔
四、1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道
四、检查相关文件
1. 检查“一表二书”《北京市房屋建筑工程和市政基础设施建设工程竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。
2. 确定实测面积《商品房面积实测技术报告书》。
3. 检查室内环境，如合同中约定了的，应该提供检测报告。
4. 实地检验依照合同。
5. 计算违约金，如未按合同交付房屋，应按合同支付违约金，违约事实最好由开发商盖章确认。
6. 液散结算房屋余款，按实测面积结算房价款，双方盖章确认，无误后方可在交接手续上签字，并交纳公共维修基金。如发现问题应及时通知开发商及时处理，否则拒绝收房、并按开发商违约交房处理。
房屋交付使用前的验房要点：
7. 管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）--带走。
五、验房具体注意事项
1. 外墙墙面装修：彩色陶土面砖和铝合金装饰，局部高级涂料。
2. 共楼梯间、电梯门厅及首层走道地面：首层门厅、走道铺石材，标准层电梯门厅铺地砖，楼梯间为水泥备没砂浆地面；墙面：首层门厅、走道为石材，标准层电梯门厅为墙砖，楼梯间为耐水涂料；顶棚：耐水内墙涂料。
3. 梯中外合资富士电梯。启动运行准确性，制动器动作灵敏性，限速器动作灵敏性，报警器动作灵敏性，其他安全设备动作灵敏性，必须具有劳动部门核发安全运行合格证。
4. 单元门楼宇对讲门。
5. 户内户门：高级霍曼门；贴脸是否完整，贴脸是否有裂缝，是否能锁上，贴脸与楼顶板阴角线是否平行，是否与墙在一个平面上，直角接合部是否严密，表面是否光洁，不上锁是否会自动关上或打开，四角是否呈直角，门面上有无钉眼、气泡或明显色差，开启是否灵活，关上门窗听听隔音效，密封程度，门的厚度、材质与规，门框与墙身有无过大缝隙，零配件是否装配齐全，位置准确，门与地的缝隙，要预留出地面装饰的缝隙，猫眼，门铃，门锁，锁舌儿与锁鼻儿是否对位，钥匙转动是否方便。
6. 内门：预留安装位置。
7. 地面：卫生间和有洗衣机的位置做防水层后抹找平层；厨房和其他居室等部位无防水层，做至泥砂浆找平；内墙面：厨房、卫生间做至水泥砂浆找平层，预留装修厚度；其他居室为耐水腻子；墙面是否有裂缝，空鼓。
8. 顶棚：刮耐水腻子；是否有沉降裂缝，顶棚的平整度，可以观察阴角，梁的水平度，有时在工程施工过程中，由于水平测量，或支模沉降造成的误差比较大，对装修时的涂料工程影响比较大（特别是不用顶角线的情况）。
9. 外窗：高级断桥隔热、中空玻璃铝合金外窗；闭合的灵活性，密封性，零配件是否短缺损坏。门窗处是否渗水痕迹。
10. 栏杆扶手：是否开始有锈裂痕迹。阳台部位是否有污染或漏刷痕迹。
11. 电视系统：有线电视系统入户。
12. 电信系统：电话、宽带线路入户，每预留两条外线（一居室一条线）电话接口，一个宽带接口。
13. 供电系统：“一户一表”户外计量，磁卡电表10（40）A、度数；户内照明、普通插座、空调插座独立设置。终端器：电视，电话，网线，位置及线路走向。开关箱：了解分路情况和备用情况。照明及插座：一般情况无多大问题，装修时还可整改。电气线路安装应平整、牢固、顺直，过墙应有导管，导管连接必须紧密，铝导连接不允许用绞接或绑接，按动漏电保护器测试钮现象如何，拉闸断电测试，插座是否带保险装置，开关插座面板是否有划痕，是否有接地装置。零地电压应小于1V；如果等于0，那么可能是将零地接在一起了，零地压差，电线是否符合国际质量，电线的截面面积是否符合要求？一般来说，家里的电线不应低于2.5平方，空调线更应达到4平方，否则使用空调时，容易过热变软，开关是否妥当，插座面板是否有电，洗手盆的上方不应有插座。
14. 供水系统：“一户一表”户外计量，生活给水为市政自来水；中水管道入户至卫生间；24小时小区热水入户。水表字数。
15. 供暖系统：小区天然气锅炉集中供暖系统，预留“一户一表”户外热表计量安装位置。暖气内是否有水，暖气有无漏水痕迹，暖气里的水管上是否有锈。
16. 燃气系统：管道天然气入户。燃气表是否安装？煤气表刻度数。
17. 安防系统：户内与单元门为可视对讲系统，小区设必要的监控和周界防范设施。是否做到“五通一平”即煤气、上水、电热、污水、路通，一平即楼前6米、楼后3米场地要平整，不准堆积建材或杂物，以确保进出安全。要做到煤气表、电表（单元表）、水表三表到户。室内清扫干净，水池、水盆、粪桶、垃圾道、门窗、玻璃、管道清理干净，无污物，达到窗明地净，地漏、雨水等处无堵塞杂物。