二手房首付款是先交给银行吗

Answer 1

二手房首付款不一定是先交给银行，只有选择二手房资金监管的情况下，则买方需要先将首付款打入银行资金监管的账户当中，待过户手续办理完之后，银行才将首付款交与卖方;同时待银行见到他项权利证后，支付尾款给卖方。
二手房交易中的“资金监管”是什么意思
资金监管，也叫做第三方监管。主要用于二手房房地产交易。是指买卖双方的交易资金不直接经纪公司，而是由房地产行政主管部门会同银行及具有担保资质的机构在银行开立的“专用账户”进行划转，该账户属于银行。当合同约定的履行期限内房屋成功过户至购房者名下后，该资金就划转到卖方的账户下。若交易不成功则将划转到购房者的账户下。因此，资金监管需要买卖双方都在监管银行开有账户。银行是资金的监管主体，从而保障了买卖双方的交易资金安全，维护了买卖双方的权益。
如果通过中介公司购买房屋，经中介查询确定该房屋无抵押、无查封、无任何经济纠纷。也可以直接交易，不用做资金监管。中介公司是不能监管交易资金的!
二手房贷款首付资金监管流程
1、买卖双方签订购房合同，并提出资金监管需求;
2、贷款银行审核借款人资质，签订贷款合同;
3、对房屋价格进行评估，确定首付款金额;
4、买卖双方签订资金监管协议，买方支付首付款进入银行资金监管账户;
5、买房成功过户后，银行划拨首付款到卖方账户;
6、买方办理完房屋抵押，房管中心出具他项权利证(实施不动产等级制度的地区发放不动产登记证明)，银行拿到他项权利证书后将贷款划拨到卖方账户。

Answer 2

在二手房交易过程中，首付款并不是直接交给银行的。一般情况下，买方通过银行贷款的方式支付房款，需要向银行提供一系列材料并签署相关协议。在签署贷款合同之前，买方需要将首付款项存入银行，然后由银行进行监管。在完成房屋过户等手续之后，银行会将首付款项支付给卖方。
具体操作流程可能因地区、银行规定以及房屋交易具体情况而有所不同，因此建议在具体交易过程中咨询专业人士或相关机构的指导。