关于农村老房屋继承问题

Question

我爷爷奶奶现在在农村居住，有房屋四间，五个儿子。当时分家的时候，立口头遗嘱（我知道根本没有法律效力），爷爷奶奶说给我爸爸，我爸爸说这个分两间给我四叔，但是现在要重新盖房子，房产证是写的是我爷爷的，让我们两家拿钱，但是我们想把房产证在重新盖的时候改成我爸爸的名字，但是我爸爸已经是城里户口，而且我家城里的房子也是我爸爸的名字，能否给办成。

Answer 1

　　一，农村的房屋继承和别的继承并没有本质的区别，都是以当事人的遗嘱为准，如果没有遗嘱，就按法定继承顺序来继承，都有权继承该房子（地上建筑物部份，农村的宅基地，本身就是不能继承的，但是一般你家建了房子在上面，别人也不会来争这块地的使用权，相当于代代相传了），而房屋遗产过户，一般需要经过遗产继承公证：（必须要所有同一序位继承人全部到场）。
　　二，房产继承需要公证处开据公证书以及两个证明和两个证件：
　　1、要到派出所开死者的死亡证明。
　　2、该套房屋的产权证明或其他凭证；
　　3、要到死者所在单位（或者居委会、村委会）开法定继承人证明。内容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已经过世等。
　　4、如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。
　　5、继承人的身份证件。
　　三，继承开始后，同一序位继承人之间，应该均等分配遗产，一般不能多分或者少分。如果继承各方对此有异议，可以各方协商，协商不成可以请有公信力的第三人调解，调解不成，还可以向法院提起诉讼（遗产继承不适用于仲裁）

Answer 2

不管你爸爸户口是在城市还是农村，房产是你爷爷、奶奶的，你爸爸兄弟、姊妹都有继承权。当然按照目前农村习惯都是男子继承，另外你爷爷、奶奶现在土地证是谁的？你四叔是否在农村和你爷爷、奶奶同住？如果是你爷爷、奶奶今后还需要他们共同扶养。你爷爷、奶奶重新修建房子，就是全部修建款都是你爸爸出，也应该给爸爸的兄弟分一部分家产，最好到当地公证处办理公证手续。

追问

谢谢

Answer 3

一、农村房屋没有房产证，只有宅基地使用证。农村房屋买卖也不需要在房产管理机关办理登记。
二、你的想法可以通过以下方法达成：让你爷爷奶奶共同立一书面遗嘱。如果你爷爷奶奶不会写字，就在本村请两个分本家族也无亲戚关系的村民，由其中一人代书，写完后你爷爷奶奶，和两村民都签字捺印。
三，以上遗嘱内容为：你爷爷奶奶去世后，所有房屋都由你爸爸继承。
四、遗嘱立完最好公证交与你爸爸。

Answer 4

可以，只要走正常手续就OK了