房贷断供会出现以下后果:
1、造成经济损失:买房都是需要支付首付的,少则几十万,多则几百万。如果购房者断供,那么首付款是无法收回的。另外,在买房时还需要支付佣金、税费,甚至还有装修费用等,如果断供,那这些支出也只能跟着打水漂。如果购房者已经付过几次月供,那么断供之后,之前已还的房贷也无法收回。
2、银行产生罚息:如果购房者未能按时偿还月供,就得接受银行罚息的处罚。房贷逾期的罚息一般较高,且断还贷款时间拖得越久,对断供者越不利。
3、个人征信受损:一旦出现断供,银行个人征信系统就会留下一条不良记录。断供者会被列入征信黑名单,个人信贷产生污点后个人征信将受损严重。日后若想要办理信用卡、坐飞机、坐高铁等,都会受到影响,而且再想从银行获得任何贷款基本是不可能的了,甚至连自身工作都会受到牵连。
4、房子低价拍卖:若连续半年以上未能偿还房贷,银行追讨未果后,就会向法院申请收回房屋并进行低价拍卖(一般拍卖价将低于市场价格10%-20%以上)。如果被银行起诉,购房者还将承担违约责任,偿还全部贷款本金、利息、罚息、复利并承担公告费、案件受理费、保全费、执行费、诉讼费、评估费、拍卖费等。如果拍卖所得资金不足以偿还银行贷款,银行有权冻结借款者的银行存款,甚至没收个人财产(如其他房产或车辆等);银行也可以向所在地法院提起诉讼,通过各种途径责令借款者弥补银行各类损失,直到断供者将全部欠款还清为止。
5、影响社会名誉:假如购房者连续两个月供断还贷,银行相关人员便会上门或是直接到其所在企业催讨,一旦断供者断供的事情被其周围上司亲友知道后,势必会影响到自己的社会名誉,相信没人愿意与一位信用度严重缺失的人相处。
如何避免房贷断供
1、申请延长贷款期限:这种方式不一定适合所有人,首先购房者先看一下自己申请的贷款年限是多长,一般而言,购房者贷款买房可以办理30年期限的贷款。如果购房者当初选择的贷款年限没有30年之久,则可以考虑申请延长贷款期限,从而达到减少月还款额的目的,还款压力小的话,断供的几率就要小一些。
2、暂停还本金:如果购房者已经无法延长贷款期限,并且目前资金确实周转不过来,则可以考虑和银行协商暂时只还利息,不还本金。贷款每个月产生的利息相信大家挤挤还是有的,并且鉴于有房子作为抵押,银行通常都会接受贷款人的要求。
3、申请其他贷款:除了银行之外,现在也有很多其他的贷款机构,购房者也可以考虑申请其他贷款来弥补房贷,防止断供。不过这种拆东墙补西墙的方式并不可取,并且其他贷款机构的贷款利息更多一些,这种方式只适合有经济实力,只是迫于目前资金周转不过来的朋友。
后果1:承担违约责任,产生银行罚息
除了偿还贷款本息和银行的罚息外,还需支付银行对你提出的诉讼等费用,高额的罚息加本息,这样加起来可比原来的钱多了一大截。当房价动荡下跌时,若选择断供,则原先已经还的房贷或将全部损失
后果2:房子被收回,进行抵押拍卖
断供一段时间后,银行追讨未果,会将房子抵押拍卖。这种情况一般是针对断供比较严重的购房者,为了控制房贷的风险,银行只能将房子拍卖后用于偿还贷款。如果拍卖后的钱依然不能抵消房贷所产生的本息和罚息的总金额,银行有权继续向购房者追债,用各种途径偿还银行的损失,直到还清。追债方式包含:冻结银行存款,去法院采取财产保全。
后果3:列入征信黑名单,影响个人信用
断供后,你将会被列入征信黑名单,严重影响个人信用,日后贷款或是办信用卡都会受到影响,甚至还会牵连工作。
后果4:银行解除借款合同
如果是因为个人原因房贷长期还不上或者是不按时偿还,且累计到一定次数后,银行有权与购房者商谈解除借款合同。
1、白白浪费了首付款
在这个高房价时代,贷款买房时,购房者往往需要先付一定的首付,少则十几万,多则上百万。一旦你选择了断供,那么你所交的首付款可就别想要回来了,这样简直就是白白浪费首付款。
2、其他购房支出也白花了
除了首付款外,买房时,购房者还需要交一些其他购房支出,比如中介费、房产交易税费等。一旦你选择了断供,那么这些购房支出也就等于百花了!
3、严重影响日后贷款消费
房贷断供往往会对购房者的个人征信造成很大的影响,最严重的情况就是拉入征信黑名单,一旦你被拉入了黑名单,那么你以后的贷款消费都将会被直接拒绝,甚至飞机都无法乘坐!
4、低价拍卖你的房子
断供的最后结果就是你的房子会被法院强制收回,并进行低价拍卖,在还清银行贷款,以及律师费、诉讼费等费用后,剩余的拍卖款才属于你自己。
5、或许还要赔钱
如果你的房子被拍卖后,拍卖款不足以还清剩余贷款,那么欠下的房贷还要继续偿还,如此一来,你不仅房子没了,竟然还欠着银行的钱。所以,你可别断供,否则你只会更惨!