婚前贷款买房，结婚前还清贷款，已拿到房产证，婚后加名字算夫妻共同财产吗？

Question

2013年贷款买房，2018年贷款还清，并与2019年拿到房产证，然后后媳妇认识与2020结婚，然后加上媳妇的名字，如果后面离婚的话，房子算夫妻共同财产吗，需要评分吗，谢谢

Answer 1

您好，根据您的提问，在婚前贷款买房后，又于婚前还清贷款，那么在拿到房产证后，此时房子属于房产证上的权利人的个人财产。如果在夫妻二人结婚后，将另外一方的名字加在房产证上之后，该房产就变为夫妻二人的共有财产，即夫妻共同财产。依据我国相关法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。但是，夫妻双方可以通过书面协议约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有，因此，该房产的权属也可由夫妻二人协议约定，该约定对双方均具有法律约束力。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。第二百一十四条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第二百一十七条，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。第一千零六十五条男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

Answer 2

如果你有2013年的购房发票就是婚前财产如果贷款你你还清的也是属于婚前你的个人财产不是夫妻共同财产婚后房产证假民资没有用自作聪明

Answer 3

有夫妻书面约定从书面约定，没有约定或约定不明确按婚姻法解释和婚姻法第十七十八条区分
需要注意的是，不动产登记簿双方名字也很可能视为双方明确书面约定是夫妻共同财产

Answer 4

婚前贷款买房，婚前还清贷款，那么房子属于你的婚前财产，而不是婚后的共同财产！即便结婚后你加入妻子的名字，离婚时妻子也无权分得一半房产。（详见婚姻法）

Answer 5

如果你加了名字在那个房产证上那两个人的那就算夫妻共同财产。