离婚以后房贷没还清，房子能办理过户吗?

Question

男女双方在各自父母的资助下购买了一套商品房，房本上写的俩个人的名字。有办理组合贷，公积金商业贷都是走女方的账户，女方是主贷人，现在协议离婚，房子归女方所有，后期贷款也是女方在还，请问离婚后怎么把男方的名字去掉，需要把剩下的房贷还清才可以办理过户吗，还是去银行办理什么?

Answer 1

你好很高兴为您解答

只要房子的贷款没有还清就办理不了过户手续的。

因为要办理过户手续，需要拿着银行的结清证明的清单，然后再去交一定的税费，或者说是手续费才可以办理的。

但是夫妻之间加名减名是没问题的。

还有一点，现在限购令比较厉害，很多城市的话离婚了，未满两年的话，也占用购房名额的。

追问

加减名不需要把贷款结清吗？

追答

大部分需要的

但是有个别城市不需要的

具体你得咨询你在的城市的房管所

打电话即可

Answer 2

房贷没有还清，房子不能办理过户手续。房贷没有还清，房子的产权还不能完全归个人。
夫妻之间房产证上加减名字，不属于房产资产转移，无需办理过户手续，重新申请办理新房产证，减掉一方名字即可。
还在还房贷的商品房，房产证处于抵押状态，冻结房产证加减名字或过户。
房产证暂时不能加减名字，需要把剩下的房贷还清才可以办理。去银行没有用，银行不支持房产证的变动。

Answer 3

不行的。
任何情况下房产更名，都是需要在房产没有抵押的情况下才可以。因为银行方面也需要保障。
因此，需要将原先的贷款全部还清后，并且拿到他项权证，注销抵押，然后才能拿着离婚证离婚协议/判决书/调解书去交易中心进行更名换证。

追问

也不是更名吧。就是去掉一方的名字

追答

都一样的哈

Answer 4

房贷没还清的时候，房子是不可以过户的，可以提前写好协议，等房贷还完后，再让男方配合过户

追问

房贷20年啊。。20年后他万一都死了怎么办。

追答

可以拿着离婚证及协议，到房产交易中心去做析产

Answer 5

离婚以后 房贷没有还清的话 房子也是可以办理过户的 但首先得去银行将贷款还款人变更

追问

银行不愿意变更。。