名下有房没有贷过款,再买房算第几套

Answer 1

这种情况属于第一套房。

一、全款购房或者按揭贷款购买商品房已结清贷款，按照最新政策，再次购房时可以套房款政策的但如果贷款未结清，将执行二套房政策。

二、最新首套房认定标准：

1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套；

2、贷款买过一套房后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房——算首套；

3、全款买过一套房贷款买房——算首套；

4、全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房——算首套；

5、个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清且出售同时能够提供两套住房出售的证明这种情况下再贷款时——算首套；

6、个人名下有一套房商业贷款已还清另一套是公 积金贷款 已出售同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房——算首套；

7、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款 婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比。

Answer 2

　　名下有全款房再贷款买房，是算的第几套房子，要看当地二套房的认定标准是什么。目前认定二套房的标准有两种：一种是“认房认贷”，另一种是“认贷不认房”。前者是只要申请人名下有房子，再申请贷款就算的第二套房子;后者是只要申请人在银行没有房贷记录，假使名下有房子，再申请贷款还是算的首套房。
　　现在大多数的银行对于房贷，基本上是“认贷不认房”，所以只要个人没有申请过房贷，首次到银行申请房屋按揭贷款，就是算的首套房。这样的情况，申请人只需要准备3成的首付款就可以申请房屋按揭贷款了。

Answer 3

如何分辨你是否算二套房
1、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，再贷款买房，算二套。（算）

2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算二套。（算）

3、全款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，贷款买房，算二套。（算）

4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房，不算二套算首套。（不算）

5、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房算二套。（算）
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Answer 4

第二套

Answer 5

第二套