买二手房多久交契税 二手房购买后何时交契税

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买二手房多久交契税

对于许多购房者来说，买房交契税是一笔必不可少的开支。而对于二手房来说，交契税的时间则略有不同。本文将从以下几个方面对买二手房多久交契税进行详细的阐述。

1、买二手房需在90天内交契税

根据税收法规，购买二手房需在90天内进行契税缴纳，从签订房屋买卖合同之日起计算。也就是说，购房者需要在90天内到当地房管局去交纳房屋契税。

如果买房者在90天内没有进行缴纳，将会产生滞纳金，计算方式是每天按未缴纳款项1%的利息计算，一旦欠缴严重，就会对个人信用产生不良影响。

2、买卖双方可商议缴纳时间

在房屋买卖契约达成之前，双方可协商在何时进行契税缴纳。也就是说，如果双方认为需要延迟缴纳契税，可以在购房合同中明确约定。但是需要注意的是，协商的时间内必须在上述90天之内，并且需在购房合同中明确约定。

同时，一旦约定缴纳时间到期，还是必须按照规定时间去缴纳契税。

3、父母赠与的二手房也需缴纳契税

如果买房的这一方是从父母手中继承或者赠与的二手房，在缴纳契税时，并不会享受任何优惠政策，也需要按照规定时间去缴纳契税。

而且在缴纳契税时要注意，因为赠与人与被赠予人之间的关系较为特殊，因此，赠与人还必须再一次缴纳房屋契税，因此，双方都需要向当地房管局提出申请，缴纳相应的契税。

4、二手房交易中需注意减免契税政策

在购买二手房时，有些购房者可以享受到减免契税的政策。例如，购买首套房的购房者、普惠性商品房购房者、退役军人购房者、境外人才购房者等，都可以享受到不同的契税优惠政策，减轻经济压力。

此外，还有一些特殊的政策，例如，购买符合条件的限竞房、住房公积金贷款购房、默认偿还按揭购房的，也可以享受到相应的减免契税政策。

要享受到这些政策，购房者需要提供相应的材料，向相关部门进行申请。

总结

在购买二手房时，缴纳契税是必不可少的一步，需要认真对待。购房者不仅需要了解契税缴纳的时间，还需要注意各种契税减免政策，以减轻经济压力。同时，要避免因延期缴纳契税产生滞纳金，对个人信用产生不良影响。