如何卖已经网签的房子

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1. 若您希望出售已网签但未办理房产证的房屋，首先应与开发商进行协商。随后，向房管局申请撤销网签合同，并由开发商与新购房者签订新的购房合同，重新办理网签备案。需要注意的是，不同城市对网签合同的撤销和变更条件有特定的政策规定，且网签撤销后房屋的出售过程可能会有所延迟。
2. 对于已网签备案的二手房，建议在房产证办理完毕后再考虑出售。由于房产证的发放可能耗时较长，且存在一定的风险，部分城市还实施了限售政策，即便房产证到手，也可能无法立即进行过户交易。出售二手房需要按照相关规定缴纳一定比例的税费，税费负担可能较高。
个人卖房流程概览：
1. 签署合同：买卖双方签订《存量房买卖合同》及《定金协议》，卖方收取定金。签约时需携带房本、产权人身份证，若产权人无法到场，需提供授权委托书。若房产为夫妻共有，还需提供《配偶同意出售证明》。
2. 审核环节：买方进行购房资质审核，确保具备购房资格；卖方进行房屋核验，确认产权清晰、无抵押查封，以便正常交易。这两项审核可同时进行，通常需时10个工作日。
3. 网签：网签是房地产管理部门规定的强制性程序，旨在防止房屋重复交易。网签成功后，房源无法再次生成买卖合同，从而确保交易透明。
4. 资金操作：卖方在银行开设账户，买方将房款转入该账户，银行暂时冻结资金，待过户完成后解冻支付给卖方。这一步骤类似于购房过程中的“支付宝”服务，确保资金安全。
5. 交税过户：买卖双方到地税局缴纳涉及房屋买卖的税费，完成产权转移手续。过户即房屋产权从卖方转移到买方的过程。交易完成后，房屋产权即归买方所有。税费缴纳和过户手续通常可在同一天完成。
6. 领取房屋产权证书：买方凭身份证原件领取新产权证书。过户完成后，一般20天（不含节假日）即可领取新房屋产权证书，标志着全款交易完成。