已还房贷一年多了可以退房吗

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只要满足退房条件，已还房贷一年多是可以退房的。但是，退房并非易事，购房者需符合特定条件才能成功退房。
1. 如果是购买期房，在交房验收时发现问题，如房屋质量不达标或与合同要求不符（例如面积误差超过3%），或因开发商原因导致延期交房，购房者可以要求退房。
2. 因开发商责任导致购房者利益受损，相关费用应由开发商承担。如果购房者已居住一段时间，期间的折旧费则需购房者自行承担。
退房流程如下：
1. 房产证可能已办理，买卖双方需违约赔偿后，到房地产发证机关办理房产证过户或注销手续。
2. 购房者可通过挂号信、传真或电话向开发商提出退房要求。开发商需承担因退房造成的损失，包括贷款利息、首付款存款利息和购房税费。
3. 如果合同中约定了退房赔偿标准，则按合同执行。若合同标准不足弥补损失，购房者可要求额外赔偿。
4. 购房者提出退房后15日内，开发商应退还已支付的全部房款，并办理与贷款银行的合同解除或终止手续。
5. 开发商应在规定时间内返还购房款，并完成公积金管理机构或贷款银行的还款手续。若无法完成，开发商应支付违约金。