没有房屋中介资质，转租房屋是否合法？具体的法律法规有哪些？

Question

A公司租用了几栋大楼中的几层，然后将这些楼层中的房间改造，并且出租（大概有几千平米）。但是A公司并没有房屋中介资质，那么这样做是否合法？A公司需要承担哪些后果？除了中介资质，A公司需要拥有物业管理资质吗？
咱们国家的法律法规中，哪里有具体的描述这个问题。。麻烦列出来是哪个法的哪几条。。比方说，有没有哪条法律规定相关公司一定要拥有特定的资质才可以进行房屋的转租。。谢谢！
感谢大家的回答，但是A公司转租房屋是为了盈利，并不是个人使用，这种情况下，也是不需要任何资质的吗？

Answer 1

主要是看A公司和出租方签订的租赁合同是否约定可以转租，或者约定经过出租方同意可以转租，如果租赁合同有约定可以转租的，出租人可以转租，没有约定的不可以转租。这个不用什么资质。

相关条文
《合同法》
第二百二十二条承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失
的，应当承担损害赔偿责任。
　　第二百二十三条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。
　　承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承
租人恢复原状或者赔偿损失。
　　第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租
的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人
应当赔偿损失。
　　承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

就像出租房屋的出租人一样，出租也是为了盈利。出租房屋也不需要什么资质。

Answer 2

房地产中介行业是房地产业的重要组成部分，为房地产业的生产、流通和消费提供了多元化的中介服务。由此可以看出中介仅仅是一个服务型产业，它本身存在与否并不影响转租房屋的合法性。

你应当主动了解A公司租用房屋的目的是自用还是出租。
经济法中提到房屋转租，是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为，包括以联营、承包经营和合作经营等名义，将承租房屋交付给他人使用并获得租金性质的保底收益的，均为房屋转租。
房屋转租不需要中介资质和物业管理资质，我们出租自家房产也不需要这些东西等，中介资质是从事中介活动需要的证明，物业管理资质是从事物业管理活动需要的证明，转租与上述两样没有必然联系。
有下列情形之一的房屋不得转租：

　　1、承租人拖欠租金的；

　　2、承租人在承租房屋内擅自搭建的；

　　3、预租的商品房。

　　另外，租赁合同中未约定可以转租，且出租人不同意转租的，承租人也不擅自转租。

　　承租人擅自转租的，出租人可以解除与承租人的租赁合同。

　　4.不得违背双方意愿，有问题，双方要共同讨论。
特殊注意事项有
1、签定租赁合同时一定要得到出租人（大房东）的书面同意；

　　2、合同约定的租赁期限不能超过原二房东和大房东的合同（主合同）约定的期限；

　　3、合同中约定事项不能超过主合同。

如上所述，如果你是房屋所有人，转租行为没有得到你的认可，不会对你发生法律效力，你可以直接终止与A公司的租赁合同，要求A公司限期归还房产造成损失的赔偿损失，或者要求最终租赁方退还房屋。

Answer 3

如果A公司租写字楼的目的只是为了转租，那么需要看A公司的营业执照中的经营范围是否有房屋租赁，如果没有，则涉嫌触犯了非法经营罪。

Answer 4

如果没有通过出租者的同意，出租者有权要求解除合同，要求承担违约责任

擅自改造房屋结构的，有权要求铲除，恢复原状

Answer 5

A公司可以转租。