我想咨询一下我个人买房使用公积金贷款，过几年后，把房子卖掉，再买套房，还可以使用公积金贷款吗？

Question

是否有相关贷款政策？烦请有经验的朋友帮我解答！多谢了！

Answer 1

你如果是公积金贷款买的房子，过几年卖掉，如果再申请公积金贷款，前提条件是，卖房的钱先将公积金贷款全还清。如果你的公积金缴纳正常且没有断月份。那是可以申请第二次公积金贷款的（也只有两次机会），但首付将提高。贷款比率也有最高限制，多数城市规定第二次申请公积金贷款不超过房价的50%。
很多城市都对第二次公积金贷款的规定各不相同。且贷款额度各城市均不一定相同。具体能贷多少公积金，要自己到公积金中心去了解。

追问

感谢您的回复！还想问下，如果过几年把第一套使用公积金贷款的房子卖掉，也将贷款全部还清。再重新购买一套用公积金贷款的房子，这中间公积金的缴纳必须要连续吗？不是说连续满一年并申请公积金贷款时正常缴纳就可以吗？是否可以帮我解答？十分感谢！

追答

公积金贷款的条件是,贷款申请前连续12个月在缴纳公积金。

Answer 2

可以。按现在的房产买卖政策，必须还清了贷款才能进行交易。按北京地区现行的公积金贷款政策，只要证明你名下无房依然可以已首套利率贷款，比起以前的认房又认贷已经松很多了。不知道你是哪个城市的，希望能帮到你

追问

感谢您的回复！我在北京买房，想问您，如果过几年把第一套使用公积金贷款的房子卖掉，也将贷款全部还清。再重新购买一套用公积金贷款的房子，这期间公积金的缴纳是否必须要连续？还是说连续满一年并且申请公积金贷款时正常缴纳就可以？ 还有公积金贷款与商业贷款在利率和支付的利息上有何区别？哪个更加优惠合适？

追答

公积金贷款申请的时候，公积金必须是连续的正常缴存的状态。公积金贷款比商业贷款利率低很多，而且你用商贷是属于二套，首付比例高商贷利率1.1倍。