小区没有物业，出现问题找谁来管？

Question

一楼因为没开暖气，致使下水管道冻坏。应该由哪来维护。
一楼不在这住，没交暖气费。是一楼室内的下水管冻坏，可一楼说是室内地下先冻才导致的。如果管道堵了，下水的疏通费用由谁来出？

Answer 1

如果小区业主没有聘请物业管理公司，则业主之间出现问题可以由业主委员会进行调解，如果没有成立业主委员会或者业主委员会调解不成，可以通过仲裁、诉讼途径解决纠纷。

小区内一楼业主没有开暖气导致下水管道冻坏的纠纷属于民事纠纷，民事纠纷作为法律纠纷的一种，一般来说，是因为违反了民事法律规范而引起的。民事主体违反了民事法律义务规范而侵害了他人的民事权利，由此而产生以民事权利义务为内容的民事争议。

民事争议的解决方式包括调解、仲裁、诉讼等。

扩展资料：

民事纠纷解决机制

民事纠纷的处理机制，是指缓解和消除民事纠纷的方法和制度。根据纠纷处理的制度和方法的不同可以从以下三种形式来论述民事纠纷的处理机制。

自力救济

自力救济，包括自决与和解。它是指纠纷主体依靠自身力量解决纠纷，以达到维护自己权益的目的。自决是指纠纷主体一方凭借自己的力量使对方服从。和解是指双方互相妥协和让步。两者共同点是，都是依靠自我的力量来解决争议，无需第三方的参与，也不受任何规范的制约。

社会救济

社会救济，包括调解（诉讼外调解）和仲裁。他是指依靠社会力量处理民事纠纷的一种机制。

调解是由第三者(调解机构或调解人)出面对纠纷的双方当事人进行调停说和，用一定的法律规范和道德规范劝导冲突双方，促使他们在互谅互让的基础上达成解决纠纷的协议。调解协议不具有法律上的强制力，但具有合同意义上的效力。

仲裁是由双方当事人选定的仲裁机构对纠纷进行审理并作出裁决。仲裁不同于调解，仲裁裁决对双方当事人有法律上的拘束力。但是，仲裁与调解一样，也是以双方当事人的自愿为前提条件的，只有纠纷的双方达成仲裁协议，一致同意将纠纷交付裁决，仲裁才能够开始。

公力救济

公力救济，包括诉讼和行政裁决。民事诉讼是指法院在当事人和其他诉讼参与人的参加下，以审理、判决、执行等方式解决民事纠纷的活动，以及由这些活动产生的各种诉讼关系的总和。民事诉讼动态地表现为法院、当事人及其他诉讼参与人进行的各种诉讼活动，静态地则表现为在诉讼活动中产生的诉讼关系。

行政裁决是指行政机关或法定授权的组织，依照法律授权，对当事人之间发生的、与行政管理活动密切相关的、与合同无关的民事纠纷进行审查，并作出裁决的具体行政行为。行政裁决的主体具有法定性。

参考资料来源：百度百科-民事纠纷

Answer 2

小区物业在没有人管的情况下，卫生方面因该是街道居委会会负责当然回少收点费用，杂事也可以找他们，但是象你这样的情况应该先找暖气公司，因为影响你正常供暖了`~如果他们不管说是个人原因造成的那你就的找楼下和居委会来协调，看看问题到底出在哪怎么解决（你说的太简单，也没有说到底冻坏了哪个地方楼内还是楼外，楼下为什么不开暖气没交钱吗？这都是判断找谁的理由）。。如果再没有人管建议你打12319城市综合管理的投诉电话（我上次试了一次，结果他们暖气公司的老总大过年的亲自跑来查看很好使）。

Answer 3

小区物业在没有人管的情况下，卫生方面因该是街道居委会会负责当然回少收点费用，杂事也可以找他们，但是象你这样的情况应该先找暖气公司，因为影响你正常供暖了`~如果他们不管说是个人原因造成的那你就的找楼下和居委会来协调，看看问题到底出在哪怎么解决（你说的太简单，也没有说到底冻坏了哪个地方楼内还是楼外，楼下为什么不开暖气没交钱吗？这都是判断找谁的理由）。。如果再没有人管建议你打12319城市综合管理的投诉电话（我上次试了一次，结果他们暖气公司的老总大过年的亲自跑来查看很好使）。

Answer 4

《物业管理条例》第五条规定，国务院建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作。县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。

Answer 5

小区没有物业，出现问题只能找与之对口的部门来处理。
水管道冻坏找自来水公司，暖气开通找煤气公司等，费用自理。