民间借贷中房产抵押问题

Question

钱借给朋友放贷 朋友说给我房产证之类的抵押物，如果钱要不回来是不是抵押物就真归我了呢？高利贷是不受法律保护的吧，这种情况下的抵押有法律效益吗？补充一下，在去房管局做房地产抵押登记的情况下可行吗？

Answer 1

1、如果是用房产抵押，必须要去房产局进行抵押登记，否则抵押无效。
2、高利贷的本金和中国人民银行同期贷款利率四倍之内的受法律保护，其余的不受法律保护。

Answer 2

签订好借款合同 办理抵押登记 合法有效。
中华人民共和国物权法
第一百七十九条 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
　　前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

关于人民法院审理借贷案件的若干意见
　六、民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
　　七、出借人不得将利息计入本金谋取高利。审理中发现债权人将利息计入本金计算复利的，其利率超出第六条规定的限度时，超出部分的利息不予保护。
　　八、借贷双方对有无约定利率发生争议，又不能证明的，可参照银行同类贷款利率计息。
　　借贷双方对约定的利率发生争议，又不能证明的，可参照本意见第6条规定计息。

Answer 3

只有在房屋管理部门办理了抵押登记，取得他项权利证之后抵押才生效，，并不是不还钱房子就是你的，你只是在法院执行该抵押物时有优先受偿权。
利息可以是银行同类贷款的利率的4倍，超出部分法院是不予支持的。

Answer 4

1、抵押合同是否有效、能否办理不动产抵押登记、抵押人是否对抵押物有合法处置权、抵押物价值是否能覆盖债务金额；
2、借款合同约定利率是否合法；
3、违约责任是否约定清楚；
4、款项交付是否切实履行，并留有原始凭证。

Answer 5

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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