农村房产证过户给子女

Question

房产证是母亲的名字，母亲健在要把名字改成子女的怎么办

Answer 1

根据《土地管理法》第八条：农村宅基地属于农民集体所有。第六十二条：农村村民一户只能拥有一处宅基地。宅基地证由土地管理部门颁发。
如你属于农村宅基地的房屋户主变更，应先办理宅基地的户主变更后，持新的宅基地证、户主身份证明及相关公证文书等材料来申请变更登记。

直系亲属房产过户主要分为继承、赠与和买卖三种形式。
如果孩子名下无房，继承老人房产后再次出售，无需交个税，但如果名下有房，则需交个税；如果走赠与的程序，不仅有公证费，还要交契税。新政实施后，直系亲属之间房产过户，双方可以自由定价，不仅省去公证费，还少交契税和营业税。
扩展资料：
相关法律
《农村宅基地用地管理办法》第四条规定：“农村宅基地属于集体所有。农村居民对宅基地只有使用权，没有所有权。宅基地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其它形式非法转让。”也就是说，宅基地不允许买卖。
　
《中华人民共和国土地管理法实施条例》第6条规定：“依法转让地上建筑物、构筑物等附着物等致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政管理部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权使用权变更登记。
土地所有权使用权变更自变更登记之日起生效。”也就是说，只有经过行政确定程序，才发生宅基地使用权确立的效力。
依据《物权法》第九条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”之规定，房屋、宅基地买卖应以变更登记过户为生效要件，如果没有办理过户登记，则买卖合同无效。
参考资料来源：人民网-郑州房产过户新政：房子过户给子女定价二十元都成

Answer 2

　　农村房产证过户可以通过赠与和继承的方式实现，具体流程如下：
　　一、赠与：
　　房屋赠与提交证件：
　　
　　1、转移登记申请书;
　　
　　2、赠与人与受赠人的身份证明 中国居民身份证;
　　
　　3、原房屋所有权证(原件);
　　
　　4、赠与(受赠)公证书(原件);
　　
　　5、房屋登记表复印件一式两份(房屋所有权人栏空白;原房屋所有权证中没有附图、表的，可不提交);
　　
　　6、契税完税证或减免税凭证;
　　
　　7、已购成本价公有住房赠与：补充提交原购房合同或复印件;
　　
　　8、已购央产房赠与：补充提交央产房上市出售确认表;物业费、供暖费交清证明;
　　
　　9、直管房屋赠与：(原房管局产权)：补充提交与北京市朝阳区物业管理公司签订的物业结清协议;
　　
　　10、其他必要材料;
　　
　　交纳费用：
　　
　　1、印花税(双方分别交纳)：计税金额(或按照最低指导价计算的总房款)×万分之五
　　
　　2、土地出让金(买方交纳)：
　　
　　(1)成本价公有住房，计算公式：房产证建筑面积×1560×1%;
　　
　　(2)按经济适用房管理的房屋(安居、康居、补贴出售、单位房改经济适用房、绿隔项目、危改回迁房)，计算公式：成交价×3%;
　　
　　3、综合地价款(买方交纳)：
　　
　　(1) 5年内上市经济适用房：
　　
　　[计税金额(或按照最低指导价计算的总房款)-审核的购房额度]×10%;
　　
　　(2)5年后上市经济适用房：计税金额(或按照最低指导价计算的总房款)×10%。
　　
　　4、房证印花税：5元/本;

　　二、继承:
　　继承房产办理流程：
　　
　　1、申请人到公证处办理继承公证书
　　
　　2、地税局办理契税完或减免凭证
　　
　　3、受理
　　
　　4、三十日领证
　　
　　申请人提交证件：
　　
　　1、转移登记申请书
　　
　　2、继承人的身份证明(核对原件，收取复印件)： 中国居民：身份证;
　　
　　3、继承权公证书原件或接受遗赠公证书原件或生效的法院判决书(调解书)原件或复印件;
　　
　　4、原房屋所有权证(原件);
　　
　　5、房屋所有权证附图、登记表复印件一式两份(房屋所有权人栏空白;原房屋所有权证中没有附图、表的，可不提交);
　　
　　6、契税完税证或减免税凭证;
　　
　　7、其他必要材料
　　
　　交纳费用：
　　
　　1、印花税：计算公式：计税金额(或按照最低指导价计算的总房款)×万分之五;
　　
　　2、房证印花税：5元/本。

Answer 3

两种方式，要么买卖过户，要么赠与过户。