已故老人如何办理房产过户？费用多少？

Question

上海户籍老人死亡，在浦东名下有一产权房，满五年，有三个子女，现房屋准备出售，如何办理过户，有些什么税费？

Answer 1

您好，老人去世后，凭遗嘱到公证处去办理接受遗嘱的公证，凭接受遗嘱的公证书办理房产过户。房屋登记部门收取费用为：住宅转让手续费6元/平方米，80元房屋登记费，20元配图资料费。非住宅住宅转让手续费10元/平方米，550元房屋登记费，20元配图资料费。（收费标准见淮价房【2002】58号、淮价服【2008】89号）
满意请采纳。

追问

没有遗产税啥的吗？

Answer 2

先办理继承过户，再办理出售过户。

房产继承相关手续如下：

一、先所有有继承权的人，夫妻双方，持身份证、结婚证原件，及死亡证、房产证原件等，一起到公证处办理继承公证。
二、上面所有人带上面所有资料及公证到房管局办理继承过户。具体手续按当地房管局规定。

费用有：
一、办理遗产公证的公证费，按房产总价的3%收取。

二、房管局过户的税费不多，三仟元就可以了。

追问

房产总价是指现市值还是原来购房时总价？另外涉及遗产税吗？

追答

按评估价，通常是接近现市值。
没有遗产税。国家还没出台要收。