我要买房子，怎么样贷款最合适呢。求助中

Question

我打算买一套48万左右的房子，目前只有现金12万左右。 房产商的要求是首付30％约15万，贷款60％，拿房子的时候再付10％和其他费用功10万的样子。 我们是双职工，目前总的月收入4000－4500，我现在可以使用公积金贷款了，我老婆时间还不到。 我想问几个问题， 1工作多久可以公积金贷款，如果要贷最大又要多少时间。 2我目前可以贷的公积金好像是13还是15万，像我这种情况如何组合商业贷款。最好是可以贷那种一部分长期，一部分短期，然后短期的在我老婆可以拿公积金贷款的时候直接还掉。不知道公积金是不是允许这个做法和有无这样的贷款。 谢谢大家乐

Answer 1

你说的不是很清楚。一、如果你目前没有借贷关系是可以做20％首付的。二、公积金是国家用于单位给员工购房、房屋装修、及家具等费用而设立的政策。只要你有公积金帐户并连续缴纳半年以上就可以使用。公积金一般最高贷款额为39万，有些会更高一点，但至于你能贷多少比例，你必须向单位人事部咨询。（各单位的公积金所存放的公积金归集部是不一样的，政策会有些出入，归集部所指定的贷款银行也不一样）另外，公积金的缴寸比例和你的工资有直接关系（国企为月工资的8％、外企为10％。你的月还款是有金额限制的）建议你不要做组合贷款，你的总房款48万除去12万的首付剩下的钱比例已经不大了，再做组合贷太麻烦而且你的费用会加大。