关于卖房一些问题，我是卖家，买家公积金贷款买房

Question

关于卖房一些问题，买家公积金贷款买房，我的房卖80万，买家先付一半款项，然后要我过户他才可以办理贷款，中介也是这么说的，然后中介说去银行什么公证留我的一个银行卡，因为我是第一次卖房，所以我想了解下 这样对我有什么风险吗？在过户前我要如何确定银行是可以给买家贷款下来的，会不会存在后期银行又不同意给他贷款什么的？ 先谢谢大家了

Answer 1

正常是办理过户后房产已属于买方后，再办理抵押。然后银行才能放贷。所以，在办理过户前，中介必须先向银行申请贷款，银行审核同意并与贷款人签订合同。如果卖家没有看到贷款合同或其他银行的承诺文件前，最好不能去办理过户。另外你们应该有购房合同，看看合同内的条款。如果觉得没保障可以申请公证。公证内容说清楚先提供产证和土地证并且过户，如果贷款办不下来或者购方并没有履行买房合同可以收回。

追问

谢谢你的好心回答 我明白了 感谢

Answer 2

不了解这个中介的信誉。从程序来讲没有错。也就是在办理过户后房产已属于买方后，再办理抵押。然后银行才能放贷。所以，在办理过户前，中介必须先向银行申请贷款，银行审核同意并与贷款人签订合同。在没有看到这份贷款合同或其他银行的承诺文件前，你不能去办理过户。这是控制风险的关键。另外你要留一个银行账号，到款会直接打入你的账户。

追问

谢谢你的好心回答 我明白了 感谢

Answer 3

估计这家房地产中介没有合法的中介资质，为了赚取佣金不惜让卖主承担巨大的商业交易风险。你可以到当地房产局进行投诉。
你过户了，对方一旦违约，你只能享有债权。你到法院来回折腾吧，还不见得追回来，自己想想有必要吗？