为了能办公积金贷款，能否交首付后，推迟半年再办公积金贷款

Question

看中了一套房子，但是公积金要到明年3月份才满一年。开发商说可以先交首付，等明年3月份再办理公积金贷款。请问这样操作是否可行，是否有风险（总感觉不太靠谱，万一到时候出什么状况首付拿不回来就麻烦了）。如果可行的话需要注意些什么东西（比如是否要在合同中体现等等）。

Answer 1

可以
你的风险存在主要是你的购房合同里面关于按揭办理日期的条款，可另行与开发商签一份补充协议，写明明年3月再办理按揭。
必须签购房合同，否则开放商签的协议均包含了时间内未办理按揭或者首付的情况下会没收定金或违约金。
另还有一种办法及先办理商业贷款，提供资料是不提供完全，拖到明年3月再和置业顾问协商换按揭方式即可。
签定金协议是在自寻死路，开放商需要的是资金流，目前你的时间还较长，将近5个月的时间才可以办理，建议先提供不完全的资料进行商业，到时间后办理公积金即可，商贷的正常周期是3个月，等一个流程走下来就明年2月份，过年无人关注的，过完年就已经临近3月份了。

Answer 2

这个需要和开发商协商了，开发商同意的就可以等几个月在申请贷款，开发商不同意就没办法了。如果实在想买可以先申请商业贷款，然后在转公积金贷款，这个不是适用所有地区，需要先咨询当地的公积金管理中心是否支持商业贷款转公积金贷款，过程也有点复杂。
公积金贷款条件：
借款人须具备以下所有条件：
1、具有合法有效身份;
2、具有完全的民事行为能力;
3、具有稳定的职业和收入，信用状况良好，有偿还贷款本息的能力;
4、购买、建造、翻建、大修自住住房;
5、具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或相关证明文件;
6、提供委托人认可的担保;
7、借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款;
8、缴存条件：建立住房公积金账户 12 个月(含)以上，同时，足额正常缴存住房公积金 12 个月(含)以上且申请贷款时处于缴存状态；或申请人所在单位经公积金管理中心审批同意处于缓缴状态，但本人满足建立住房公积金账户 12 个月(含)以上，且足额正常缴存住房公积金 12 个月(含)以上；或借款申请人为在职期间缴存住房公积金的离退休职工(最高年龄不超过70周岁，申请的同时需要提供退休证和收入证明)。

Answer 3

可行。交完首付他会给你首付款收据 这个就是证明你缴纳首付款的证明。合同中可以注明你缴纳首付后在什么时间办理贷款，问题不大。合同中有怎么付款的格式。你可以写上 首付百分之多少 剩余房款在什么时间以前办理公积金贷款。

Answer 4

在南宁公积金是连续缴存半年就可以走公积金贷款 您这边先问好了
可以是可以 但是假如，你先把定金交了 首付交了 然后半年之后做按揭，如果半年内房子降价了 你还会买吗 如果半年后 房子涨钱了也很麻烦。预售合同有3年的有效期。你签合同时候的跟开发商说下的办贷款，要不合同数不一样。买前还得问清楚了 开发商的土地跟楼座是没抵押，是办不出来预抵押。要办不出来你就只能找其他房子做抵押了。

Answer 5

时间上可行】

但是你得确定到时候公积金能贷款啊