私房房产证过户

Question

邻村建了集体联建房，有人用2间地基建了套房格局的房子，共6层，房主有2本土地址和1本房产证，我想问下，我要是买其中一层套房的话，房主2本土地证和1本房产证的情况下，能办理单独的房产证和正常过户么？如果不能问题会出在哪里？有办法操作么？

Answer 1

不知道楼主的房产证是什么证，集体的还是私有的。正常的房证产是这样的，以前是有两个证的，一个是土地证、一个是房产证。现在很多都把两证合一了。按楼主所讲的只有一个房产证，那应该是整栋楼的吧，他还没有分证。如果你要购买该房产，如果是合法的房产是可以的，到房管局里咨询一下就清楚的，房各处室局会有指引（分证的手续条件等等）给你的。

Answer 2

合法有效的住房手续是关键，。私房，只要有房产证，以及完税后的契税证，以及国有出让土地的土地证，就可以随意买卖过户。
没有房产证，或是有房产证没有国有出让性质土地证土地证，都无法办理过户。
这个房产证指的是红色封皮商品房房产证，绿色，没有用。