抛售166亿资产、以房抵款，恒大积极开展自救，是否能取得成功？

Answer 1

抛售166亿资产、以房抵款，恒大积极开展自救，从积极的角度看，应该是可以取得成功的。恒大是中国房地产建筑的龙头产业，全国恒大都在尝试以降价的方式来销售，给了众多刚需者一个挑选的空间。恒大从拿地到建筑都是需要大笔资金的，再加上银行贷款收紧，各方面的融资也受到了监管 ，只能从民众的支持率来提高融资水平。房价降了对于广大的民众来说是好事，但是对于炒房客来说，则意味着赔钱。以目前的情况来看，得到消息的炒房客已经逐渐退出市场，还有一大批“韭菜”等着被收割。以目前的形势来看，房子只能卖给刚需，也只有刚需能接盘新房的价格。

一、恒大房产降价应该是在吸引刚需购买

无论是一二线城市，还是三四线城市，房价都受到了不同程度的下降。以目前的形势来看，炒房客已经不会轻易下手将钱财才全部投入房子中，等待购买房子的人只能是刚需了。尽管是现在的房价下降了，但是刚需手中的钱有限，依然负担不起如此之高的房价。恒大为了摆脱困局，抓住市场上的人心，搞一大波降价销售也是可以自救的。    

二、炒房客已经逐步退出市场，恒大想要自救，只能抓住市场上的刚需一族

以现在的社会来看，新房一直在建设，二手房源也会越来越多。国家一直在出台政策来管控房价，下一个目标则是让全国民众都有房住。现在人们的生育力也是比较低的，新出生的人口已不足以支撑这么多的房子，降价销售是必然的。恒大则抓住这一个风向标，将房子降价销售来自保也是正确的选择。

那么，你认为中国的房价在何时会实现让全民都有房住呢？   

Answer 2

在过去20年，中国最赚钱的行业里，房地产绝对算一个。在这个行业，虽然国家队也有参与，但是主要还是以民营企业为主，而且诞生了很多巨无霸地产公司，恒大就是其中之一。据《财富》世界500强榜单显示，恒大自2016年登榜后，排名一路上升到2021年的122位，表现非常优秀。

关于恒大

恒大曾遇到过生死危机，但在香港富豪们的援助下，度过了危机，之后凭借着高杠杆，一路狂奔，销售额突破百亿，千亿，直至成为行业第二。

实际上，房地产行业的毛利率并不算高，在10%左右。开发一块地，土地出让金加各种税，就占据了成本的一半，还有银行利息，建筑成本，员工工资，企业纳税等等，算下来留给地产公司的不多。

不过，由于地产公司的规模大，所以像碧桂园、恒大、万科这样的巨头，一年还是有几百亿利润，除了阿里、腾讯、华为，民企中也就它们利润最高。

从恒大财报看到，2015年到2020年，恒大净利润分别为173.4亿元、176.2亿元、370.5亿元、373.9亿元、335.4亿元、314亿元，6年赚了1743.4亿元。恒大这么赚钱，股价也是大涨，许家印在2017年成为中国首富，之后一直是中国前十大富豪。

不过，如今的恒大日子却不好过，负债5700多亿，还有2000多亿的商票债务。因为一系列欠款未还，导致被起诉，不少项目也停工了，恒大的信誉数次被下调，股价也是惨不忍睹。

恒大这些年赚了这么多钱，都去哪里了

一个是股东们分了，恒大是地产公司中比较喜欢搞分红的，赚了钱大家一起来分。数据显示，从2015年至今，分红500多亿港元，许家印作为最大股东，分走400亿。

2021年7月，恒大取消了特别分红方案，也就是说2020年赚的钱没有分。从2015年到2019年，利润共计1429亿元，分了500多亿港元，确实是不少。赚了是股东的，亏了是债权人的。

另一个是搞多元化砸钱，恒大在汽车业务上就投了400多亿，今年上半年还亏了49亿元。卖恒大冰泉，亏了40亿元，还有搞足球也没赚到钱。还有就是扶贫慈善，恒大在这块上面很大方，数额有几百亿，许家印5次成为中国首善，每年几十亿的捐，真的是有名的慈善家。

恒大上半年财报也出来了，净利润105亿元，但地产业务亏了41亿元，卖房子都不赚钱了，这主要是恒大打折卖房，没赚到钱。

实际上，此前恒大还债还是有点慢悠悠，处置恒腾网络、盛京银行、恒大冰泉等边缘业务，才卖了165.6亿元，对于负债如此之高的恒大来说，简直是杯水车薪。被约谈后，才传出要转让新能源汽车、物业公司的部分股权，还要亏本卖香港总部大楼。

据了解，恒大一年内到期负债为2400.49亿元，这么高的债务怎么还？不卖点重要的资产，根本就没钱。对于拖欠的供应商、承包商的钱，完全可以用房子来抵扣，据了解，目前已经用物业抵扣了251.7亿元。只不过恒大可能要吃点亏，但也是没办法的事情，毕竟不能一直停工。

很多人拿恒大和万达相比，说当年王健林果断处置了大量资产，最后度过了难关。如今许家印却不积极，导致新能源汽车、物业等资产错过了最好的售卖价格，所以至今未听说有买方，万科、碧桂园都退出了。

结语

许家印舍不得卖这些资产，但如今也是没办法。另外，恒大在中国233个城市，有2.14亿平方米的土地储备，原值为4568亿元，现在的价值远超这个，在大湾区就有146个旧改项目，这些都是非常值钱的资产，就看许家印想不想出售，毕竟卖地皮也是挺赚钱的。

许家印不想失去对一些核心资产的控制权，但又想卖高的价格，所以就陷入到两难。所以，最终还是要看许家印的态度，恒大要度过危机并不难。

Answer 3

可以的，现在的房产依旧非常的值钱，这样做确实可以有很好的效果，可以完成自救。

Answer 4

当然可以取得成功了。因为恒大是个大企业，所以我觉得可以自救成功。

Answer 5

就是不成功，国家也会出手的，肯定不会让他完蛋，毕竟全国七百多个项目，涉及几十上百万户的房子，如果瞬间崩塌，这几百万人怎么办，又有多少企业能接下这么多，这么大的盘子，毕竟一个楼盘的接手，都这么的难，耗时好几年都不一定能找到接盘的