婚前老婆有一套房，我也买了一套接房交了契税等，但房产证没办下来，一年多以后结婚了才说要办房产证？

Question

婚前我就买了那是还提交了首套房证明，未婚证明的。但是现在已婚了，现在办房产证算二套房吗？要补税？现在又打不到单身证明，首套房证明（因为老婆名下有一套）了，当时买房时就我一个人名字，我该怎么办？现在我还还按揭，经济压力大，二套房的契税要翻倍。我也不可能为了等房产证办下来以后才结婚呀？现在该怎么办呢

Answer 1

没办法 等办理产权证的时候才算的上是开始交契税 所以办理产权证是等你结婚后的房子状况来计算契税的 如果是二套房的话契税是按照3%征收的 除非你到办产权证的时候离婚办理产权证 办下来再结婚就就可以按照首套房征收

追问

我接房的时候就已经交了契税这些了，当时没结婚，什么未婚证明，首套房证明都交了，现在开发商才说办理房产证，我现在已经不是首套房了，这应该算开发商的问题吧

追答

这个也不怪开发商 因为产权证就是在交房后一年才会办理 其实多就是多了2%的契税 如果你买的房子是100万 那么你原本要交1万的契税 现在要交3万的契税 如果你现在这套房子买的是90平方以上的 你本来要交1.5%的契税 二套要交3%的契税 情况已经是这样子了 你只能选择结婚 然后等产权证要办的时候在不欠 到时候可能还不需要补也说不定

追问

我们这里第二套是4%，总房款50w，也就是按二套来还要补交1w，压力山大啊