夫妻离婚，有贷款的房产如何过户给另一方？

Answer 1

有些夫妻可以白头到老，也有一些夫妻因为一些原因不能一起走到老，所以他们就会选择离婚，离婚虽然已经不做夫妻了，但是他们的财产也要分配好，有一些情况使得夫妻离婚房子过户给另一方，但是房子是按揭的，这样的情况应该怎么办呢？

根据我国法律的规定，房屋必须是没有法律纠纷、没有规划拆迁、无按揭的情况下才能办理，因此一般来说按揭房要过户是必须要付清银行贷款才可以，才可以另外过户。

但是我们都知道离婚过户给另一方这种情况比较特殊，所以银行也会酌情考虑。离婚一方可以以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办理过户，但由于转按揭的手续比较麻烦，所以很多银行都停止了这个业务。说银行给出了两个建议，第一就是通过正常买卖流程，重新缴纳契税，评估担保费用等。第二就是到公证处办理房产证后，一方继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款。

一般采纳第2种方式的人比较多，而一方当事人申请登记，通过两种途径办理过户，若是离婚，协议上明确了房产归属和单位办理手续时，可以凭借离婚协议，离婚证身份证到。好登记机构递交材料。第2种就是申请法院强制执行，凭协助执行通知书，离婚协议书，离婚证，登记证书等材料。复印存根才可以办理单方房屋规定手续。

离婚之后分配按揭房是比较复杂的事情，涉及到房子的归属权，而房产是一件非常重要的事情。所以大家在办理的时候一定要咨询好专门的部门，问清楚流程，需要提交的材料，才能避免出现错误。

Answer 2

首先一定要去询问相关的工作人员，我们可以去房地产交易中心去询问，也可以去请一些中介办理，都是可以的，这样就可以省去很多麻烦。

Answer 3

可以拿着你们的房产证，购房合同，还有你们夫妻的结婚证，先去当地的政务大厅去办理过户就可以了，办理完过户以后再去离婚。

Answer 4

应该去相应的地方去进行相应的公证。然后去相关的地方进行过户。这样的话才是最正确的。

Answer 5

一般会先进行财产分割，然后再过户给对方。