请问专业人士，我家准备买一个小产权房，但是这个房子是别人已经装修好的，属于二手小产权房。

Question

这个楼盘属于环境房，就是小开发商将当地居民的房子拆了，自己投资建造的几栋房子，其中1楼和2楼还给居民，剩下的3,4,5,6就卖给别人。我买的是别人装修了，二次转让的，我想问下这样的二手小产权房和买毛坯小产权房有什么区别？到时候合同会是什么样的？如何直接从开发商买小产权房是不是比这样的好些啊？

Answer 1

装修过的房子可能别人住过，但也可以省却你的装修成本和精力，所以基本不存在大的区别，小产权房是不受法律保护的，合同的签订是双方之间的一份简单受让协议，受合同法保护，但不受房地产法保护，所以，从哪一方买都是一样的。但最安全的方式是从村委会那里买，也就是该地的管辖单位。

Answer 2

别人装修了，肯定要加钱卖给你，本爱就是小产权房子了，中间再有人倒个手，风险又加重了一层，还不如直接从开发商手中买。
合同就是属于私对私写一个阴阳合同之类的，好点的做个公证，一句话，你买这种房子，没有保证的，但至于买不买，就在于你的选择了。

Answer 3

说明了就是有大证.没个人房产证.属于卖使用权!有风险