《陈宝存：地王的由来与土地出让金的真相》最新txt全集下载

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陈宝存：地王的由来与土地出让金的真相
2010-01-04 13:21:19 来源: 网易房产
2009年下半年，市场上天价地成为主流。与2008年的土地频频流拍形成鲜明的反差。究竟是哪里出了问题，地王表现最突出的07年与09年，真实原因是什么？相信很多人还是不能连贯起来的。
市场化房地产是从98年开始实践的，至今仅仅11年的历程。但是，面临的土地制度的修正，也仅仅是十余年的过程。土地国家所有，是大法，是根本，所以在市场化房地产改革之初，由于土地国家所有的概念没有根本的变化，土地承包权收回代价很低。土地承包始自78年十一届三中全会之后，第一批土地承包权定为30年，那么到98年第一批的土地承包权已经过去了20年，国家征收土地的补偿标准仅仅考虑地上物补偿，10年的青苗补偿，以及少量的地价补偿给农村集体。
所以，我们的市场化房地产之初，实际地价很低，所以我们最初的房价，土地成本占比很低。甚至可以忽略不计。北京天通苑经济适用房项目，长期的供应价维持在2650元，我们知……
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