第一套房 离婚了 购房合同如何变更?

Question

银行货款买的房子，3年后才出证
购房合同写夫妻俩人的名字。
现在决定归由男方一人所有。
1：如何变更购房合同？
2：可以过户到男方名下吗？税费如何算？
3:如何变更合同，要重新跟开发商、银行变更吗？将来出的证是一个人的名字吗？

Answer 1

如果贷款已经办理，说明购房合同已经在房管备案，是不可能再通过变更购房合同，来实现变更产权人姓名了。只有贷款还清，拿到房产证去解压，注销他项权证，此为前提。完后，凭离异协议，（需要有房产分割细则，再拿去做个公证）离··婚证，双方身份证，户口本，到该住房所属房管，办理离异房产析产过户手续，只要证件手续齐全，没有过户手续费用，只有几百元手续费。

Answer 2

现有条件下不能对合同进行更名。现在就财产分割达成书面协议，等两证办好后，再经贷款银行同意变更。

Answer 3

现在签订一份协议，约定等到房产证下来后过户到男方名下就行了。