父母以买卖形式将房屋过户给我，但实际未付款，并办理了房产证。兄弟姐妹还能要求重新分遗产吗？

Question

父母以买卖形式将房屋过户给我，但实际未付款，并办理了房产证。父母百年以后兄弟姐妹还能要求重新分遗产吗？
我还需要做什么来保障自己的权益吗？

Answer 1

不能。如果已经过户到你名下，那属于你的财产，父母有权处置自己的财产。房产继承应先到公证处办理房产继承公证手续，再到房产交易中心办理房产继承手续。

《继承法》第五条 继承开始后，按照法定继承办理有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理有遗赠扶养协议的，按照协议办理。

《公证法》第二十五条 自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证，可以适用前款规定。

《公证法》第二十八条 

公证机构办理公证，应当根据不同公证事项的办证规则，分别审查下列事项：

(一)当事人的身份、申请办理该项公证的资格以及相应的权利

(二)提供的文书内容是否完备，含义是否清晰，签名、印鉴是否齐全

(三)提供的证明材料是否真实、合法、充分

(四)申请公证的事项是否真实、合法。

以上内容参考：全国人民代表大会-中华人民共和国公证法

Answer 2

如果已经过户给你，父母百年以后兄弟姐妹不能要求重新分遗产，因为那不再是你父母的遗产。未实际付款，视为赠与，你父母有权赠与你。

追问

你好，那兄弟姐妹也不能抓着“未实际付款”这一点在法院找熟人做文章了是吧？
会不会要求我补齐房款作为遗产分？

追答

对。不可以要求补齐房款作为遗产分。

Answer 3

1、父母作为完全民事行为能力人，对于自身的财产拥有合法的、排他的处置权利。在父母在世的时候，父母的财产属于其个人财产，不属于遗产，只要父母处置的是自己的合法财产，任何人、任何组织丝毫无权干涉。
2、父母与当事人之间不存在赠与合同，但是在当地房地产住宅局办理产权过户的时候，双方应当是依法填写了相关的《不动产买卖合同》，从这个角度来看，双方之间形成的还应当是不动产买卖关系而非赠与关系。
3、父母有权放弃主张当事人支付购房款的权利，但是鉴于当事人未依照在房地产住宅局填写的《不动产买卖合同》的约定支付购房款，父母又可以在两年的诉讼时效之内，随时要求当事人支付房款，除非父母在没有收到房款的情形下，签署了放弃主张房款的声明或已经收到房款的收据。
4、如果父母在未主张房款的情形下，声明放弃主张购房款或双方直接补充签订一份赠与合同，双方之间形成的应为不动产的赠与关系。否则父母随时可以在法定的诉讼时效内，主张当事人给付购房款。
4、诉讼时效存在中止、中断和延长的情形。
司法依据《中华人民共和国民法通则》71条、75条、135条、137条、138条、139条、140条
司法依据《中华人民共和国合同法》109条、130条、159条、160条、161条

Answer 4

如果房产登记在你的名下就属于你的合法财产，不会作为你父母的遗产进行分割。

Answer 5

如果已过户到你的名下，其他兄弟姐妹不可以要求重新分割。理由是转到你的名下已不是你父母的财产，所以不属于遗产的范围。
房产证办理后你不需要做其他的事，但要保证办理过户是你父母真实意思表示，你若不放心可让你父母再写个赠与的承诺。