小产权房并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中，形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府，而不是国家颁发产权证的房产。所以，“小产权”其实就是“乡产权”，它并不构成真正法律意义上的产权。说的再直白一些，“小产权房”是一些村集体组织或者开发商，打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋，或是由农民自行组织建造的“商品房”。
“小产权房”存在下面法律意义上的风险：
1、 由村委会印制颁发的产权证不合法，国家不予承认。当“小产权房”遇到产权争议时，产权拥有人的权益将得不到法律保护。
2、“小产权房”不能上市交易，不能办理过户手续。
3、如遇到拆迁，将被视为违章建筑，得不到拆迁补偿。
宋庄的小产权房能办房产证?要交多少税?
购买宋庄的小产权房交易不受法律保护，自然不能办理交易手续，也就不用缴纳税款了。1、购买宋庄的小产权房的合同是无效的，因此根据法律规定购房人只能要求开发商退还购房款并按银行同期贷款利率支付利息等。如果购房人明知所购房屋是乡产权房仍然购买的，由于己方有过错，可能人民法院就不会支持其要求赔偿...
小产权房,使用权或归属权纠纷,法院管么?
被告马海涛辩称：原告李玉兰要求赔偿信赖利益损失的诉讼请求违背事实和法理，不利于维护法律的权威及国家土地政策的落实，双方签订的房屋买卖协议已经二审判决确定无效，根据国家相关文件规定居民不能购买农村房屋，农民只能拥有一处宅基地，我不应该承担赔偿责任，不同意原告李玉兰的诉讼请求。经审理查明：2002年7...
小产权房买卖合同是否有法律效益?
小产权房买卖合同没有法律效益。因为没有关于小产权房买卖方面的详细法令法规，现阶段各地法院关于有关小产权房买卖案子的处理也不尽相同。其间影响比较大的案子就是北京画家村宋庄小产权房案，2002年7月,画家李女士以4.5万元的价格购买了北京通州区宋庄乡民马某的房子，两边签定了购房协议。2006年，因...
北京通州宋庄画家村小产权房能买吗
不能 ，都上了报纸，房东反悔了，画家得到当时卖房款（几万），现在这房可不止几万，亏了。不要买
买宋庄的小产权房如何贷款?如何保证自己的权益
2、因此宋庄的小产权房是不可以在银行进行抵押贷款的，除非将小产权房转化为大产权房后拥有产权证。然而这并不代表着小产权房无法办理抵押贷款。小产权房购买者可以在民间的担保公司办理抵押贷款或者个人借贷。3、宋庄的小产权房抵押贷款，是指借款人找正规的贷款公司，抵押小产权房屋，进行短期贷款周转，...
小产权房购买风险
购买小产权房存在多重风险，首先，法律风险显著。乡产权房因其不具备法律上的商品房性质，购买合同无效，法律对此类房屋的买卖纠纷处理有限，购房者的权益难以得到充分保障。例如，1994年宋庄画家村的纠纷中，合同无效可能导致法院不支持赔偿损失的请求，即使开发商违约，由于合同无效，购房者的权益也会受到...
我购买一个小产权房子、交了订金、并签了合同、现在有房子质量的问题...
其中影响比较大的案件就是北京画家村宋庄小产权房案,2002年7月,画家李玉兰以4.5万元的价格购买了北京通州区宋庄村民马海涛的房屋,双方签订了购房协议。2006年,因房价上涨和传闻该房要给付高额拆迁补偿款,马海涛以农村宅基地上的房屋出售给集体经济组织以外的居民违反了法律禁止性规定为由,起诉要求判决购房协议无效,...
小产权房可以买卖吗
小产权房不能过户，理由有两点：1.小产权房建在农村集体用地上，其交易不受到国家法律的保护和认可。2.小产权房无房产证，不能在房管局进行备案。所以小产权房只能在村集体内部转让。
什么是小产权房?它有什么利弊?
而且即使开发商违约，由于合同无效，购买人的权利将无法得到保障。由于乡产权房不受法律认可，也不用在房管部门备案，不在政府机构监管范围内，因此在使用房屋的过程中，如果遇到一些房屋质量问题、公共设施维护问题，其救济途径就非常有限。 小产权房 最典型的案子就是1994年全国各地的画家入驻通州宋庄，...
鲁山县墨工路北段宋庄岭的小产权房多少钱一平方?
3层4层1700网上一层减100
